Wohnen mit Blick zum Georgenberg!

Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Reutlingens - unterhalb dem Georgenberg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und gewachsene Umgebung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Der unmittelbar angrenzende Georgenberg prägt den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage. Die zahlreichen Spazier- und Wanderwege sowie die weitläufigen Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig bietet der Georgenberg reizvolle Ausblicke über Reutlingen, das Echaztal und die Schwäbische Alb. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Reutlinger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Pkw, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B312 eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen am Georgenberg, einem hohen Naherholungswert und einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Reutlingen. Diese Faktoren machen die Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen im südlichen Stadtgebiet.

Diese gepflegte und hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Dank ihres großzügigen Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung sowie der umfassenden Modernisierung im Jahr 2014 bietet sie ein modernes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon ist mit einer Markise sowie einer Senkrechtmarkise ausgestattet. Die abgeschlossene Küche (Glasschiebetüre) bietet angenehmen Kochkomfort und ist mit einer hochwertigen Schüller-Einbauküche ausgestattet, welche 2014 von einem Küchenfachbetrieb eingebaut wurde. Hochwertige Siemens- und Neff-Einbaugeräte runden die Ausstattung ab. Die Wohnung verfügt über drei helle und gut geschnittene Räumlichkeiten, welche flexibel gestaltet werden können. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC steht separat zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvolle Stauraummöglichkeiten und dient derzeit als Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Alternativ kann die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss genutzt werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2014 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer, der separate WC-Bereich und die Küche wurden vollständig erneuert und mit hochwertigen Fliesen versehen. Auch die Elektrik wurde umfassenden überarbeitet. In der Küche wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert und ein neuer Sicherungs- bzw. Verteilerkasten installiert. Die elektrische Installation im Gebäude erfolgt dreiadrig und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Zudem befinden sich in der Wohnung 2-fach-verglaste Kunststofffenster und elektrisch bedienbare Rollläden. Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit überwiegend Parkettboden überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer gepflegten Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Markise