Ein Rückzugsort mit Perspektive!

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrandlage im beliebten Bad Kissinger Stadtteil Hausen. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer naturnahen Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts, ohne auf die Nähe zur Infrastruktur der renommierten Kurstadt Bad Kissingen verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege entlang der Fränkischen Saale sowie in die reizvolle Landschaft der Rhön bieten hervorragende Erholungs- möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit der UNESCO-Welterbe-Kurstadt Bad Kissingen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

In ruhiger Ortsrandlage unweit der bekannten Kurstadt Bad Kissingen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und alle, die die Nähe zur Stadt mit erholsamer Ruhe verbinden möchten. Das großzügige, ca. 1.141 m² große Grundstück eröffnet weite Blickachsen ins Grüne, bietet viel Privatsphäre und schafft ein entspanntes Wohngefühl. Das Wohnhaus, Baujahr ca. 1963, verfügt über eine gut nutzbare Wohnfläche von ca. 140 m², die sich funktional im Wesentlichen über zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche, ein praktisches Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne; zusätzlich lädt ein Balkon dazu ein, die grüne Umgebung bereits am Morgen zu begrüßen. Das Haus ist voll unterkellert, bietet hier ein weiteres Zimmer, verfügt über eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus und weiteren Stauraum für Hobby und Vorräte. Wichtiges wurde bereits erneuert: So erhielt das Dach im Jahr 1998 neue Ziegel und Dachlatten sowie eine zeitgemäße Zwischensparrendämmung. Die Haustüre wurde modernisiert und 1999 erfolgte größtenteils der Austausch der Fenster auf Kunststoffrahmen, 2-fach-Isolierverglasung inklusive gedämmter Rollladenkästen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Ein gewisser Renovierungsbedarf ist dennoch einzuplanen, insbesondere bezüglich der Elektroinstallation und weiteren - dem Baujahr entsprechenden – Erneuerungsmaßnahmen (z.B. das Badezimmer). Das Haus steht für Eigennutzer zur Verfügung und kann kurzfristig bezogen werden. Eine besondere Option stellt das direkt angrenzende, etwa 659 m² große Zusatzgrundstück dar, das nach Angaben der Eigentümer als Bauplatz eingestuft ist und für 75.000 € zusätzlich erworben werden kann. Diese Erweiterungsmöglichkeit eröffnet Spielräume – vom Familienverbund mit zwei Häusern über ein separates Bauvorhaben bis hin zu einer großzügigen Garten- oder Freiflächenlösung. In Verbindung mit der naturnahen Ortsrandlage und der schnellen Erreichbarkeit von Bad Kissingen entsteht so ein Angebot, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint: viel Platz, Ruhe, Grün – und zugleich die Vorzüge einer traditionsreichen Kur- und Kulturstadt in bequemer Nähe.