Stilvolles Rendite-Juwel in Stötteritz

Die Immobilie befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Stötteritz – einer Wohnlage, die sich bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen großer Beliebtheit erfreut. Stötteritz besticht durch seine grüne, ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage, da Kindergärten und Schulen im nahen Umkreis vorhanden sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Buslinien befinden sich praktisch vor der Haustür. Damit erreichen Sie die Leipziger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Universität in nur wenigen Minuten. Für Pendler bietet die Nähe zur S-Bahn-Station Stötteritz eine optimale Anbindung an das regionale Schienennetz. Zur Naherholung lädt das nahegelegene Völkerschlachtdenkmal mit seinen großzügigen Parkanlagen ein – ein idealer Ort für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Holzhäuser Straße vereint somit urbanes Leben mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität in einem etablierten Leipziger Quartier.

Gute Nachrichten für Kapitalanleger: Diese attraktiv vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus historischem Charme und solider Wertanlage. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1905, welches 2013 einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen wurde. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse modernen Wohnens zugeschnitten ist. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Kinderzimmer überzeugt dabei durch eine praktische Schlafnische, die den Raum optimal ausnutzt. Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Vom Balkon aus genießt man entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vereint stilvolle Altbauelemente mit der modernisierten Haustechnik von 2013. Ein Pkw-Stellplatz ist zwar nicht vorhanden, die öffentliche Parksituation vor Ort ist jedoch gut. Hier investieren Sie in eine gefragte Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Funktionalität und zeitgemäßem Wohnkomfort, der im Zuge der Sanierung im Jahr 2013 geschaffen wurde. Ein durchdachter Grundriss mit 4 gut geschnittenen Zimmern, darunter ein Kinderzimmer mit einer praktischen Nische, die perfekt als Schlaf- oder Spielecke genutzt werden kann ist sehr zeitgemäß. Bad mit Lichtausschnitt zur Küche: Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche an den täglichen Komfort. Küche: Separate Küche mit ausreichend Raum für eine funktionale Einbauküche. Ein schöner, von der Küche aus begehbarer Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Bodenbeläge & Fenster: Moderne Fenster und pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen/ Eichenparkett) unterstreichen den gepflegten Zustand der Mietwohnung. Weiße Innentüren mit Fräsungen in den Türblättern bringen zusätzliche Eleganz in die Räume. Heizung: Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige und effiziente Fernwärme-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Keller: Zur Wohnung gehört eine private Kellerbox (4,70 m x 1,70 m), die für die nötige Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Denkmalschutz: Wunderschöne historische Fassade mit Verzierungen und Substanz (Baujahr ca. 1905), gepaart mit dem Sanierungsstandard von 2013, aber auch Stuck-Elemente an den 2,75 m hohen Raumdecken.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de.