Familienparadies mit ELW in grüner Oase

Die Immobilie liegt in einer charmanten Gemeinde an der Neiße, direkt an der deutsch‑polnischen Grenze. Die Kleinstadt besticht durch seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das berühmte Zisterzienserkloster St. Marienthal, ein kulturelles Highlight. Die Umgebung bietet ausgedehnte Wald- und Naturlandschaften, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Familienausflüge. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 99 gewährleistet, die schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Familien profitieren von einer ruhigen, sicheren Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur für Freizeit und Alltag. Als kleine Landstadt im Südosten des Landkreises Görlitz verfügt Ostritz über einen zentralen Marktplatz, ärztliche Versorgung, Kita, eine freie Schule, einen Bahnhof (Görlitz-Zittau) und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Ortsteil Leuba leben in der Gemeinde ca. 2300 Einwohner. Das Zittauer Gebirge mit seinen Möglichkeiten liegt nur ca. 25 und die große Kreisstadt Görlitz ca. 20 Autominuten entfernt. Beides ist auch bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus präsentiert sich als vollunterkellerter Massivbau aus dem Jahr 1939. Das Haus verfügt je Geschoß über eine abgeschlossenen WE (3), wobei auch das Dachgeschoß überwiegend ausgebaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 207 m² verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer, darunter 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur im Erdgeschoss, weitere drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste‑WC und Flur im Obergeschoss sowie zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur im Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 60 m² Nutzfläche im Keller, welcher 5 Räume und eine kleine Garage beinhaltet. Die letzte Modernisierung erfolgte 2012 mit der Erneuerung der Fassade (Putz und Anstrich). Hinzu kommen diverse Verjüngungskuren (Heizung, Fenster, Bäder, ELT-Anlage) in den 1990er Jahren. Das Haus ist bis auf kleinere Renovierungen nahezu bezugsfertig und doch empfehlen sich zukunftsorientierte insbesondere energetische Modernisierungen. Das gepflegte Grundstück besticht durch seine gepflasterten Wege, mehreren Außenterrassen und die liebevoll angelegte Bepflanzung inkl. eines kleinen Zierteiches. Es ist nahezu vollständig eingefriedet und beinhaltet eine Garage und ein weiteres kleines Nebengebäude zu Lagerzwecken.

- vor 1990 - Walmdach (Dachstein/-ziegel in Nassbettdeckung), Gauben verschiefert, keine Zwischensparrendämmung, Abschlussdecke zum Spitzboden nachträglich gedämmt (ca. 100 mm) - vollunterkellerter Massivbau (Hohllochziegel), ca. 360 mm Außenwand ohne zusätzliche Wärmedämmung, 2012 Erneuerung Fassade (Putz, Anstrich) - ca. 1995 - doppeltverglaste Kunststofffenster ohne Rollläden, Haustür veraltet - ca. 1991 Einbau Ölzentralheizung, Leitungstechnik (Kupfer) und Heizkörper erneuert - ca. 1985 - boden- und wandgefliestes Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC im Erdgeschoß, ca. 2000 - Bad mit Wanne, WB, WC und einem separaten Gäste-WC im Obergeschoß, ca. 2007 - Bad mit Dusche, WB und WC im Dachgeschoß - Laminat- und PVC-Böden im Erdgeschoß, ca. 2020 aufgearbeitete Dielenböden im Obergeschoß, Bäder jeweils bodengefliest - ca. 2000 - vollständige Erneuerung der ELT-Anlagen, Leitungen (Kupfer) mit Unterverteilung für EG und OG, zahlreiche Steckdosen

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