Repräsentatives Penthaus-Büro mit Weitblick | Ennepetal - Schwelm

Das Objekt befindet sich in strategisch hervorragender Lage in Ennepetal, unmittelbar an der Grenze zu Schwelm. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der Ruhe und dem Weitblick einer gehobenen Höhenlage.

Suchen Sie für Ihr Unternehmen einen Standort, der Professionalität mit absolutem Premium-Komfort verbindet? Dieses im Jahr 2011 erbaute Penthouse im 3. Obergeschoss eines modernen, hervorragend gepflegten Firmengebäudes bietet Ihnen auf insgesamt ca. 334 m² Innenfläche eine Arbeitsatmosphäre der Extraklasse. Einzigartiges Highlight ist der ca. 200 m² zusätzliche große umlaufende Dachterrasse. Diese bietet eine außergewöhnliche Aussicht und eignet sich perfekt für repräsentative Empfänge, kreative Pausen oder exklusive Kundenevents. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine hochwertige Materialauswahl (Böden, Türen, Wände und Fensterbänke), bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster für maximale Lichtdurchflutung und ein durchdachtes Raumkonzept. Ein großer Brunner-Kamin sorgt im Hauptbereich für ein unvergleichliches Wohlfühlambientes, während fast alle Räume für heiße Sommertage voll klimatisiert sind. Wir suchen einen langfristigen Mieter (Mindestmietdauer 5 Jahre), der diese exklusive Ausstattung zu schätzen weiß und perfekt in die gepflegte Eigentümer- und Mieterstruktur (Tech-Unternehmen) passt. ** Ausstattung & Highlights ** • Flächen: ca. 334 m² Innenbereich + ca. 200 m² umlaufende Dachterrasse • Raumaufteilung: 5 großzügige Büroräume, 1 Sekretariats-/Empfangsbüro, 1 Archivraum • Sanitär: 1 exklusives Gäste-WC sowie 1 hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage in fast allen Räumen, großer Brunner-Kamin • Küche: Hochwertige Einbauküche mit edler Granitstein-Verarbeitung • Infrastruktur: Barrierefreier Zugang per Aufzug direkt aus dem EG, zukunftssichere CAT7-Ethernet-Verkabelung in allen Räumen • Sicherheit: Vollständige Einbindung der Etage in die zentrale Brandmeldeanlage • Parken: Bis zu 8 feste Außenstellplätze direkt vor dem Haus (weitere Plätze an der Straße).. • E-Mobilität: 2 moderne Ladesäulen (4x AC-Anschlüsse, Gesamtleistung 22 kW) stehen kurz vor der Errichtung (Nutzung gegen Gebühr) ** Eckdaten zur Vermietung ** • Frühester Einzugstermin: 01.01.2027 • Mietpreis Kaltmiete: 13,00 EUR / m² zzgl. MwSt. • Stellplatzmiete: 35,00 EUR / Monat je Stellplatz zzgl. MwSt. • Nebenkosten: ca. 800,00 EUR / Monat (Heizkosten und umlagefähige Betriebskosten wie Grundsteuer/Versicherung werden fair und pauschal nach Quadratmeter-Verhältnis abgerechnet) zzgl. MwSt. • Kaution: 2 Monatsmieten • Mindestmietzeit: 5 Jahre

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de