Einmaliges Grundstück für Ihr neues Zuhause

Ortsbeschreibung: Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 55.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal sowie umgeben von den Ausläufern des Steigerwalds, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend. Standort: Das Baugrundstück befindet sich in einmalig naturnaher und verkehrsberuhigter Lage mit bester Infrastruktur im nahen Umfeld. Egal ob Sport- und Freizeiteinrichtungen (Sportanlagen der Turngemeinde, SILVANA Sport- und Freizeitbad), Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u. a. Lidl, Hörder-Beck), Schulen und Kindergarten oder verschiedene Dienstleister (z. B. Banken) - hier können Sie alles bequem zu Fuß erledigen. Auch des Zentrum von Schweinfurt erreichen Sie mit dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Die außergewöhnliche Lage macht den Bauplatz gleichermaßen für "Jung und Alt" interessant.

Wissenswertes: * Baugrundstück (Baulücke) in einmaliger und stark nachgefragter Stadtrandlage - umgeben von viel Grün, verkehrsberuhigt und dennoch mit bester Anbindung ans Stadtzentrum und Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kinderbetreuung u. v. m.). * als reines Wohngebiet ausgewiesen - ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität * Bebauungsplan vorhanden, für klare und verlässliche Rahmenbedingungen sowie ein vereinfachtes und schnelles Genehmigungsverfahren Auszug aus dem Bebauungsplan (023 mit Änderung): - vorgesehene Bebauung: Einzelhaus oder Doppelhaushälfte - GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 - GFZ (Geschossflächenzahl): 0,5 - offene Bauweise - Dachform: Flachdach (Dachneigung max. 3 %) - Wandhöhe: talseitig max. 8 m, bergseitig max. 5 m * sonnige Hanglage mit interessanten architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für ein Haus mit besonderem Charakter und reizvollen Ausblicken * bereits vorhandene talseitige Hangbefestigung (Betoneinfassung) als solide Grundlage für die Grundstücksgestaltung * reichlich Platz für Ihr zukünftiges Bauvorhaben - 793m² Grundstücksgröße + anteilige Fläche am gemeinschaftlichen Privatweg ca. 52 m² (= 1/4 von 207 m²) * Privatverkauf deshalb kein Bauzwang - Planen Sie den Zeitpunkt Ihres Bauvorhabens ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen * Erschließung sichergestellt - Hausanschlüsse noch erforderlich! Unser Tipp: Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit auf ein Baugrundstück in exklusiver und naturnaher Lage nicht entgehen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Stadt Schweinfurt und Wohnen Sie zukünftig am Waldrand im Einklang mit der Natur.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanbindung