Maritimes Anwesen am Sahlenburger Küstenwald

Wohnen, wo andere Urlaub machen – der beliebte Cuxhavener Kurteil Sahlenburg zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Lagen an der deutschen Nordseeküste. Die einzigartige Verbindung aus maritimem Flair, beeindruckender Natur und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einem Ort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Wenige Gehminuten, ca. 500 Meter, trennen die Immobilie von der Nordsee und dem weitläufigen Sahlenburger Sandstrand sowie ca. 300 Meter von der Duhner Heide. Hier eröffnet sich eine der schönsten Küstenlandschaften Norddeutschlands: endlose Strände, das Wattenmeer und die Gezeiten mit dem faszinierende Wechsel von Ebbe und Flut schaffen Tag für Tag ein unvergleichliches Naturerlebnis. Ob ein morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Stunden im Strandkorb oder der Blick auf spektakuläre Sonnenuntergänge über der Nordsee – die Nähe zum Meer verleiht diesem Standort einen ganz besonderen Charme. Ein Alleinstellungsmerkmal Sahlenburgs ist der unmittelbar an den Strand angrenzende Wernerwald – einer der wenigen Küstenwälder Europas. Die harmonische Verbindung aus Wald, Dünen und Meer schafft eine einzigartige Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten inmitten der Natur. Ergänzt wird das vielseitige Freizeitangebot durch Wattwanderungen, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants mit typisch norddeutschem Flair. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Cuxhavener Innenstadt mit ihrem maritimen Hafen, der „Alten Liebe“, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zur Nordsee, einer außergewöhnlich reizvollen Naturlandschaft und der hohen touristischen Attraktivität macht diese Lage zu einer erstklassigen Adresse – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Immobilien in Sahlenburg stehen seit Jahren für nachhaltige Wertbeständigkeit und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage als Ferien- und Wohnimmobilien. Wer das besondere Lebensgefühl der Nordseeküste sucht, findet hier einen Ort, an dem Erholung, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. -Dieser Text ist KI-generiert -

Ein modernisiertes Refugium voller Lebensqualität, das Naturverbundenheit, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. In einer der begehrtesten Lagen direkt an der Nordseeküste erwartet Sie dieses ansprechende Anwesen, welches das Gefühl von dauerhaftem Urlaub mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die herausragende Luftlinien-Nähe zur Küste sorgt zu jeder Jahreszeit für gesunde Seeluft und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre, während die gewachsene Nachbarschaft absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert. Architektur & Modernisierung Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich heute in einem rundum modernisierten, sehr gepflegten Zustand, der keinerlei Wünsche offen lässt. Neben einem komplett neuen Dach inklusive hochwertiger Dämmung und einer modernen Solarthermie-Anlage (mit 1.000 Liter Tank) zur effizienten Warmwasseraufbereitung wurden auch sämtliche Wasserleitungen und die komplette Elektrik im Haus erneuert. Im Inneren erwarten Sie geschmackvolle Bodenbeläge, hochwertige Innentüren sowie stilvoll gestaltete, zeitgemäße Badezimmer – darunter ein elegantes Gäste-WC mit integriertem Urinal. Auch die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Der Sommergarten & das Outdoor-Paradies Ein absolutes Highlight und das Herzstück des Hauses ist der imposante, über die gesamte Hauslänge verlaufende Sommergarten. Ausgestattet mit grüner Auslegeware und großflächigen Verglasungen verschmilzt er den Innenbereich auf magische Weise mit der Natur. Er dient zu jeder Jahreszeit als herrlicher Rückzugsort. Ein idyllischer Gartenteich mit üppiger Bepflanzung, weitläufige Rasenflächen und eingewachsene Hecken bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Angrenzend an das angebotene Grundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres Flurstück in der Größe von ca. 2000 m² zu erwerben. Ergänzt wird das Anwesen durch eine praktische Garage mit angrenzendem Schuppen für Autos, Fahrräder und Geräte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Balkon - Kellerraum - Wintergarten - Gartenteich - Gäste-WC - Einbauküche - zwei Bäder Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² entfaltet das Haus ein offenes, helles und äußerst wandelbares Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvollen Paaren abgestimmt ist. Das Erdgeschoss bildet das lebendige Zentrum des Hauses: Hier empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen wunderbaren Blick ins Grüne freigibt und fließend in den separaten Essbereich übergeht. Die angrenzende Küche, ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer sowie das moderne Hauptbad und das stilvolle Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches durch ein gemütliches, großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon besticht. Flankiert wird es von einem farbenfroh gestalteten Kinderzimmer, einem flexibel nutzbaren Zimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum großen Balkon, einem weiteren multifunktionalen Raum sowie einem zweiten modernen Badezimmer. Die vorhandenen Kellerräume bieten ausreichend Stauraum . Wichtige Eckdaten im Überblick: Lage: Cuxhaven-Sahlenburg (direkt am Küstenwald / in Küstennähe) Baujahr: 1978 (umfassend saniert und modernisiert) Wohnfläche: ca. 165 m² Grundstücksgröße: ca. 800 m² Zimmeranzahl: 5 bis 6 Zimmer Dach & Energie: Neues Dach inkl. Dämmung, Solarthermie für Warmwasser Sanierungen: Leitungen, Bäder, Gäste-WC (mit Urinal), moderne Küche, Böden und Innentüren erneuert Besonderheiten: Riesiger Sommergarten über die gesamte Hauslänge, idyllischer Gartenteich, Balkon im Dachgeschoss Nebengebäude: Garage mit angrenzendem Schuppen /Holzschuppen und Werkstatt Nutzungsoptionen: Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Ferienhaus oder lukrative Ferienvermietung Fazit & Nutzungsperspektiven Ob als dauerhaftes Traumdomizil für die Familie, als generationsübergreifendes Wohnprojekt oder als renditestarke Investition für die exklusive Ferienvermietung an der Nordsee: Dieses Objekt bietet Ihnen durch seine Kombination aus solider Substanz, moderner Technik, großem Grundstück und der traumhaften Küstenlage eine einmalige Gelegenheit.

Grundsteuer B zurzeit 581,88 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit ca. 700,00 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de