2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Falkenhagener Feld

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Berliner Bezirk Spandau. Das gewachsene Wohnquartier im Westen der Hauptstadt zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern sowie ergänzender Einfamilienhausbebauung aus. So entsteht ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit zurückhaltendem Charakter. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 337, 137 und M37 über die Haltestelle Zweibrücker Straße (ca. 7 Gehminuten) sowie die Buslinie 130 über die Haltestelle Merziger Straße (ca. 8 Gehminuten) gegeben. Der Bahnhof Berlin-Spandau sowie der U- und S-Bahnhof Rathaus Spandau liegen rund 1,5 km entfernt. Von dort bestehen Anschlüsse an die Regionalbahnlinien RE2, RE4, RE6 und RE8, die S-Bahn-Linien S3 und S9 sowie die U-Bahn-Linie U7. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 34 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in rund 60 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von etwa 1,1 km. Restaurants sind bereits nach rund 600 Metern erreichbar. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Erholung im Grünen eignen sich der Germersheimer Platz sowie weitere Park- und Grünanlagen in der Nachbarschaft. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem komfortablen und alltagstauglichen Grundriss. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und überzeugt mit seiner klaren, funktionalen Architektur. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 1999 und schafft eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine große Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dank der gut nutzbaren Stellflächen lassen sich Wohn- und Essbereich optimal einrichten. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die geschützte Bauweise sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und verfügt über ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Helle Wandfliesen, ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie ein Handtuchheizkörper runden den praktischen Komfort ab. Die separate Küche verfügt über eine durchgehende Arbeitsfläche mit Ober- und Unterschränken sowie über ein großes Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum schafft der eigene Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210,39 € und erhöht sich ab 2027 auf 228,64 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 300.911,13 €. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich überraschen!

- 2 Zimmer - 61,47 m² Wohnfläche - Baujahr 1994 - Küchenzeile - Loggia - Bad mit Wanne und Fenster - Fahrstuhl - Kellerabteil - 1 Stellplatz zur Nutzung im Gemeinschaftseigentum - Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 300.911,13 € - Hausgeld beträgt aktuell 210,39 € und steigt ab 2027 auf 228,64 €

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!