Vierkanthof mit Gewerbeanteil und sanierter Halle sucht Handwerker!

Heinsberg, die namensgebende Kreisstadt bietet eine ideale Umgebung für diesen landwirtschaftlichen Betrieb/Hof. Unsere Immobilie befindet sich in einer ländlichen, idyllischen Gegend, ca. 5,1 km südwestlich vom Stadtzentrum. Die Stadt selbst hat rund 43.476, dieses Dorf nur ca. 200 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist gut, da direkt vor der Haustür sich die Bushaltestelle Waldenrath Pütt befindet. Die Autobahnauffahrt Heinsberg A 46 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, sie liegt annähernd ca. 3,4 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich in Gangelt Birgden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der Penny Markt, Bäckerei Maria von Heel und der REWE, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildung und Gesundheit sind in der Nähe ebenfalls gut vertreten. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe und drei Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar. Ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin befinden sich im Nachbarsort, und auch eine Apotheken befinden sich in näherer Umgebung. Alle weiteren Dinge für den täglichen Bedarf, ein Krankenhaus und diverse Fachärzte gibt es in Heinsberg und sind in ca. 9 Autominuten entfernt. Gastronomische Angebote wie das Kebaphaus Birgden, Restaurant Il Genio Pizzeria und Restaurant Golden Sushi & Wok, sind ebenfalls mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Nachtleben findet man in Kneipen, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind, wie die Gaststätte Feltmann oder die Köpistube. Direkt gegenüber vom Hof, befindet sich ein kleiner Spielplatz. Sportbegeisterte können den Sportplatz Laffeld, den Trainingsplatz Birgden oder den Fußballplatz Birgden nutzen auch für Kinder bietet Birgden einen Abenteuerspielplatz mit einem Fahrradtrail.

Dieser landwirtschaftliche Vierkanthof in Heinsberg, Stadtteil Walenrath-Pütt, sucht fleißige Handwerker und bietet eine ideale Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m2, die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von ca. 950 m2, wovon ca. 140m2 mit dem Haus, ca. 150m2 mit dem Innenhof und der Rest ca. 660 m2 mit den Hallen und Scheunen bebaut ist. Durch die Möglichkeit, den Hof sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke zu nutzen, eröffnen sich vielfältige Nutzungen für diese Immobilie. Egal ob für Automechaniker, Handwerker oder Familien die viel Platz und Lagermöglichkeiten benötigen, dieser Vierkanthof kann Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen. Auch für Wohnwagen oder diverse Fahrzeuge bieten die Hallen genügend Platz um alles unter zu stellen. Die Kombination aus Wohnkomfort und gewerblichen Nutzflächen macht diesen landwirtschaftlichen Betrieb zu einem einzigartigen Angebot in der Region. Durch die Verbindung von Wohnen und Gewerbe bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, berufliche und private Interessen unter einem Dach zu vereinen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Photovoltaik Baujahr ca. 1767 ca. 205m2 Wohnfläche ca. 950 m2 Grundstück Innenhof ca. 150 m2 7 Zimmer 2 Bäder 2 Treppen, die ins Obergeschoss führen Glasfaseranschluss vorhanden Folgende Maßnahmen wurden vorgenommen: ca. 1971 Hallenerweiterung ca. 1990 Elektro ca. 1990 Bad OG ca. 1992 Fenster ca. 1994 Dach ca. 1998 Heizung Öl ca. 2013 PV Anlage ca. 2000 Fußbodenheizung, Böden und Wände im Wohnbereich des Erdgeschoßes ca. 2020 Bad EG ca. 2025 Industrieboden ca. 350m2 und Dach inkl. neuem Rolltor in der linken Außenhalle Aufteilung EG vorderer Eingangsbereich Flur mit 1. Treppenhaus ins Obergeschoss Wohnzimmer großes Esszimmer Küche Zugang Gewölbekeller Abstellraum Flur hinterer Bereich mit 2. Treppenhaus ins Obergeschoss Bad mit Dusche und Podest für Waschmaschine und Trockner OG Flur Schlafzimmer 1 zur Front Schlafzimmer 2 zur Front Bad mit Badewanne zum Innenhof Schlafzimmer 3 zum Innenhof mit nassem Kamin Schlafzimmer 4 zum Nachbarn Durchgangszimmer zu den Schafzimmern 4, 5 und zum Dachgeschoss Schlafzimmer 5 zum Innenhof mit nassem Kamin Zugang zum Dachgeschoss Zugang zur Ölheizung Flur mit Treppenhaus zum Erdgeschoss Innenhof Kühlhaus Eierpackraum ehemaliger Kuhstall mit Bodengitter Halle mit neuem Industrieboden, neuem Rolltor und neuer Dacheindeckung Schlachtkammer alle Hallen und Scheunen haben einen Dachboden, der mit Betonboden ausgestattet ist.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Innenfotos bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor. Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unsere Bezirksleiterin Frau Lea Heffels mit Rat und Tat unter 02452-1806920 zur Verfügung. Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf! LBS Immobilien und Finanzierungscenter Heinsberg Tatjana Zündorf Valkenburger Straße 7 52525 Heinsberg Büro: 02452-1806918 Mobil: 01573-6786004 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de