3,5 Z-ETW | MIT BALKON + GARAGE | WIT-MITTE, NÄHE CRENGELDANZ/SONNENSCHEIN

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten zum Kauf angebotene ETW befindet sich im Einzugsbereich Witten-Mitte, dort in einer gemäßigt frequentierten, eher ruhigen Nebenstraße: Verkehrsadern vor der Haustür sind bewährte Wege in die Zentren der vielleicht größten Stadt des EN-Kreises. Bebauungspläne haben dafür gesorgt, dass die Adresse und deren gestrecktes, differenziertes Umfeld infrastrukturell gut aufgestellt ist. Dichte und weniger dicht bebaute Bereiche alternieren. Dasselbe gilt für die vor Ort wahrnehmbaren architektonischen Vertikalen: Wohnwirtschaftliche, gewerbliche und gemischt genutzte Einrichtungen und Gefüge setzen in den lokalen Nachbarschaften adäquate Impulse. Das Wege- und Straßennetz ist filigran. Schnell und unkompliziert erreicht man Bochum, Dortmund und Wuppertal: Anschlussstellen für die Witten tangierenden, das Ruhrgebiet durchlaufenden A43, A448, A45 sind nicht weit entfernt. Wer pendeln muss, hätte auch mit Essen, Düsseldorf und Münster kein Problem. Über Bushaltestellen wäre der ÖPNV eine nahe liegende Alternative, sich von A nach B zu bewegen. Bike Lanes sind weitere Optionen. Wenn Mobilität eine Rolle spielt, ist diese Wohnung die richtige Wahl. Geringe Distanzen garantiert schnelle Verbindungen zu dem, was den täglichen Bedarf ausmacht: Groß- und Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, kinderbetreuende Einrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen und Angebote des Gesundheitswesens leisten ihren Beitrag. Kunst und Sport sind repräsentiert. Die Wittener City und angrenzende Stadtteile empfehlen sich. Die in WIT, BO + DO adressierten Hochschulen und Erholungsgebiete, angelegt oder naturbelassen, sprechen für die Qualität und Vermietbarkeit der hier vorgestellten Wohnung.

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv präsentierte 3,5-Zimmer-ETW empfiehlt sich angenehm integriert im 1. OG eines gepflegten, organisierten, um 1967 herum errichteten Mehrfamilienhauses: Die Adresse begrüßt mit solider Bausubstanz; die Wohnung selbst zeigt klassische, bewährte, genau deshalb höchst effizient nutzbare Grundrisse, die im Interior Design unterschiedlichste Konzepte unterstützen. Das gesamte Layout ist stimmig strukturiert: Gut aufgeteilte, wohlgeordnete 3,5 Zimmer präsentieren sich. Die WFL beläuft sich auf insgesamt rd. 68 m². Der südöstlich ausgerichtete Balkon erstreckt sich sehr einladend und überaus vorteilhaft über die gesamte Wohnungsbreite. Die Geschichte und langjährige, verantwortungsvolle Nutzung und Bewirtschaftung der Räume ist am Interieur präzise ablesbar: Wer besichtigt, stellt die durchgeführten Modernisierungen fest. Böden, Wände und Decken könnten übernommen werden. Dasselbe gilt für die technische und sanitäre Infrastruktur. Damit verbunden sind organisatorische, möglicherweise auch finanzielle Vorteile, die bei vergleichbaren Objekten nicht unbedingt gegeben sind. Es gilt, abzuwägen; die Ansprüche zukünftiger Nutzerinnen und Nutzer werden entscheiden. Ein privater Kellerraum vergrößert den Aktionsradius: geeignet zum Parken von Bikes, zum Heimwerken oder zum Verstauen und Lagern von Accessoires und Utensilien, die einen Haushalt üblicherweise ganzjährig ausmachen. Im DG gibt es eine zusätzliche, ebenfalls zur Wohnung gehörende, insofern gleichermaßen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehende Abstellkammer: ein weiterer Pluspunkt, der schnell geschätzt wird. Zur Erledigung der Wäschewirtschaft sind auf dieser Ebene mit Geräten ausgestattete, gemeinschaftlich bediente Bereiche eingerichtet. Die hier erstmals vorgestellte Wohnung hat darüber hinaus eine eigene Garage, die auf dem Hof direkt am Hauseingang platziert ist: Das Parken des eigenen PKWs ist infolgedessen geordnet und in dieser Form komfortabel gelöst: Eine Situation, die umgehend überzeugt. So ausgestattet passt die Immobilie in die üblichen Portfolios, für Selbstnutzende ebenso wie für Investierende. Persönlich erlebbarer Wohnkomfort und zeitgemäße Vermietung wären kalkulierbare Perspektiven. Eine prüfende, persönliche Bestandsaufnahme sollte in Erwägung gezogen werden: Besichtigungen ließen sich zeitnah arrangieren.

DAS BAUJAHR DES MEHRFAMILIENHAUSES: + ca. 1967 Modernisierung im Innenausbau: + ca. 2011 DIE WOHNUNG: + ca. 68 m² WFL + 3,5 Zimmer + Wannenbad/Duscharmatur + Abstellraum DER BALKON: + südöstlich ausgerichtet + ca. 12 m² groß DIE HEIZUNG: + Gas-Zentralheizung + aus 2017, gemäß Energieausweis + Heizkörper DIE FENSTER: + mit ISO-Verglasung + und Kunststoffrahmen + Rollläden DIE TÜREN: + Holz-Blätter + Holz-Zargen DIE OBERBÖDEN: + Fliesen + Laminat ZUR WOHNUNG GEHÖRT: + ein privater Kellerraum, viel Platz/Fläche bietend, + äußerst funktional, vielseitig gestaltbar, sowie + eine private Abstellkammer im DG + zur Erledigung der Wäschewirtschaft ein gemeinschaftlich + genutzter Waschraum mit privatem Anschluss im DG und + ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden im DG + eine Garage + mit Stromversorgung und + Sektionaltor

FREI NACH ABSPRACHE: AB JANUAR 2027 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de