Gepflegtes & bezugsfertiges Wohnhaus im Ortskern

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Rheinberg-Orsoy, nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die attraktive Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die nahegelegenen Deiche und die Rheinpromenade laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Über die A57 sowie die Rheinfähre bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Krefeld, Duisburg und Düsseldorf.

Dieses gepflegte, historische Reihenmittelhaus wurde Mitte des 17. Jahrhunderts erbaut und verbindet den Charme eines Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort. Das Haus wurde 2003 umfassend kernsaniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Auf ca. 118 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das erste Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche bietet, welche wohnlich ausgebaut wurde. Die Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien und ist denkmalgeschützt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen - nicht unterkellert - Historisches Fachwerkhaus, kernsaniert im Jahr 2003 (Elektrik, Wasser, Dach, Fenster etc.) - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum - Zwei moderne Klimaanlagen (2025 erneuert) - Gas-Zentralheizung aus 2020 - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus 2021 - Hochwertige Holz- und Fliesenböden - Überdachte Holzterrasse (2025) und pflegeleichter Garten - Ausgebautes Dachgeschoss - Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum - angemieteter PKW-Stellplatz über Wegerecht erschlossen, kann übernommen werden - sichtbare Holzbalken

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de