Ladengeschäft in der Innenstadt sucht neuen Eigentümer!

Zum Verkauf steht eine attraktive, derzeit vermietete Gewerbeeinheit im Herzen von Schwäbisch Gmünd, die sich ideal für einen Verkaufs-, Ausstellungs- oder Servicebereich eignet. Die etwa 45m² große Fläche befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus, das von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen umgeben ist. Durch die unmittelbare Nähe zum historischen Marktplatz und zur beliebten Ledergasse, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen, profitieren Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Der Verkaufs- und Ausstellungsraum besticht durch eine großzügige Schaufensterfront, die Ihnen eine werbewirksame Präsentationsmöglichkeit bietet und Ihre Produkte sofort ins Blickfeld der Passanten rückt. Der offene Grundriss lässt sich flexibel an Ihre individuellen Gestaltungsvorstellungen anpassen – ob elegante Boutique, moderner Showroom oder einladende Bürofläche. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine, voll ausgestattete Küchenzeile, ein separates WC sowie einen praktischen Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum für Waren, Technik oder Archivierung bietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 600 Euro pro Monat, womit die Bruttorendite aktuell bei 6,6% liegt. Somit ist die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Die Nebenkosten betragen lt. Wirtschaftsplan 2024 rund 342 Euro. Hiervon sind 243 Euro umlagefähig. Parkmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung, zum Beispiel im Parkhaus Parler-Markt, sodass Ihre Kunden Ihr Angebot bequem erreichen können. Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Chance, sofort durchzustarten. Durch die zentrale Lage, die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, entsteht ein attraktives Standort-Paket, welches zum Einen für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sein kann. Wir freuen uns, Ihnen diese spannende Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die optimale Nutzung zu planen.

- zentrale Lage - Erdgeschosslage - umfassend renoviert - kleine Küchenzeile - Toilette - Kellerraum - derzeit vermietet

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.