Gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage in Ocholt

Ocholt ist ein malerischer Ortsteil von Westerstede im Ammerland, der sich durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Idylle, charmanten Wohnhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Ein besonderes Merkmal von Ocholt ist der örtliche Bahnhof, der eine zentrale Rolle in der Infrastruktur spielt. Er sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, was besonders für Pendler von großer Bedeutung ist. Mit regelmäßigen Zugverbindungen gelangen die Bewohner bequem nach Oldenburg oder Leer und darüber hinaus, was nicht nur den täglichen Arbeitsweg erleichtert, sondern auch Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten eröffnet. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend: Ocholt liegt neben Westerstede zentral zu den Städten Oldenburg und Leer und bietet über die Autobahn A28 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen optimal organisiert und ergänzt die Mobilität. In Ocholt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sorgt die Nähe zu Westerstede für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Gemeinde ist bekannt für ihre schönen Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft des Ammerlandes führen und zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, mit Grundschulen und Kindergärten in der Nähe, die Familien anziehen. Die ruhige und sichere Umgebung macht Ocholt zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die charmante dörfliche Atmosphäre, gepaart mit einer exzellenten Verkehrsanbindung, insbesondere durch den Bahnhof, macht Ocholt zu einem begehrten Standort für Wohnen und Leben. Wenn Sie eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil suchen, ist Ocholt der perfekte Ort für Ihr Zuhause.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise auf einem ca. 758 m² großen Grundstück errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung lässt eine Nutzung zu. Das Wohnhaus kann als Einfamilienhaus für eine Familie genutzt werden oder getrennt in Erd- und Dachgeschoss. Dann wäre das ebenerdige Wohnen mit 3 Zimmern auf ca. 114 m² möglich und gleichzeitig ist im Dachgeschoss eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit einem getrennten Eingang auf ca. 65 m² vorhanden. Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem großen Wohnzimmer mit einem Wintergarten, einem Schlafzimmer mit einem Bad "en Suite" mit Dusche und Badewanne, einem weiteren Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum mit einer Nebeneingangstür sowie einer überdachen Terrasse. Das Dachgeschoss besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer mit einer Dusche sowie einem Schlafzimmer. Es besteht zudem die Möglichkeit noch ein weiteres Zimmer zu schaffen. Das Dach der massiven Garage dient als Eingangsbereich und großzügige Dachterrasse. Die Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihren PKW. Zudem sind dort noch ein Geräteraum sowie ein weiterer Raum für z.B. eine Sauna vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum zur Erholung und ist durch seinen gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand ein geschützter Rückzugsort mit Südausrichtung für sonnige Tage. Ein Gartenhaus für weitere Stellfläche rundet den Garten ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unverbindlich unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage - Einbauküche - Betondecke Ausstattung / Modernisierung: - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Betondecke vom EG und DG - Satteldach mit Betonpfannen (neu beschichtet in 2023) - Brennwertheizung von Vaillant aus 2023 - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Wintergarten mit Dreifachverglasung - Plissees im Wintergarten - Vollbad aus 1992 im Erdgeschoss - zusätzliches Gästebad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss - Duschbad im Dachgeschoss - das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit einer Einliegerwohnung - Einbauküche aus 2025 - Klimaanlage aus 2026 - Garage mit Abstellräumen - Gartenhaus. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, HWR, zwei Schlafzimmer, Flur und zwei Badezimmer. Obergeschoss: Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de