Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Thon

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Norden und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind zügig erreichbar und sorgen für eine ideale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits etablierten Investition mit gesicherten Mieteinnahmen sind. Das Mietverhältnis besteht auf Grundlage eines Staffelmietvertrages. Die derzeitige Kaltmiete beträgt seit dem 01.03.2026 monatlich 700 €. Gemäß der vereinbarten Staffel erhöht sich die Kaltmiete zum 01.03.2028 auf 720 € monatlich und bietet damit bereits eine planbare Mietanpassung. Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1988 eingebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Die elektrische Ausstattung verfügt über Sicherungsautomaten sowie einen FI-Schutzschalter. Der dazugehörige Stellplatz erspart Ihnen an so manchen Tagen die Parkplatzsuche. Interesse - dann rufen Sie gerne an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse 3.OG ohne Aufzug Fassade nicht gedämmt Satteldach Kunststofffenster (1988) Kippsicherungen und FI-Schalter Innenliegendes Bad mit Wanne Laminat und Fliesen Stellplatz Vermietet seit 01.03.2022 Staffelmietvertrag - Kaltmiete ab 01.03.2026 -->700€ Kaltmiete ab 01.03.2028 -->720€ Kellerabteil