Ehemaliges Seniorenheim mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Gevelsdorf, der flächenmäßig größte Ortsteil der Landgemeinde Titz, gelegen in der ländlich geprägten Jülicher Börde, zeichnet sich durch ein ruhiges und verkehrsberuhigtes Umfeld inmitten der Natur aus. Abseits vom städtischen Lärm und Hektik begegnet man einem Ort der Entschleunigung, der durch seine flache, barrierearme Umgebung zu Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig sichert die strategische Nähe zu den umliegenden Ballungsräumen eine hervorragende Erreichbarkeit.Weitläufige Felder, historische Gutshöfe und die von viel Grün geprägte Nachbarschaft bieten ein reizarmes Wohlfühlklima. Die gesamte Kerninfrastruktur liegt im nur 4-5 Autominuten entfernten Titz. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie Therapeuten sind im Gemeindegebiet ansässig und sichern die medizinische Betreuung. Die umliegenden Städte Jülich und Erkelenz bieten voll ausgestattete Akutkrankenhäuser in schneller Erreichbarkeit. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A44 und A61 sind auch die Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und auch Aachen zu erreichen. Lokale Buslinien verbinden Gevelsdorf mit dem Hauptort Titz sowie den Bahnhöfen in Erkelenz und Jülich.

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Seniorenheim mit einem Haupthaus aus dem Baujahr 1994 sowie einer Erweiterung aus dem Jahr 2007. Die Immobilie wurde speziell für den Betrieb einer Pflegeeinrichtung konzipiert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, einen Personenaufzug sowie zahlreiche Gemeinschafts- und Funktionsräume. Dazu kommen noch separate Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1940 mit vielen Möglichkeiten. Dank der großzügigen Flächen und der durchdachten Ausstattung bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer erneuten Nutzung als Senioren- oder Pflegeeinrichtung kommen - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - beispielsweise betreutes Wohnen, ein Gesundheits- oder Therapiezentrum, eine soziale Einrichtung, Mitarbeiterwohnungen oder andere gewerbliche Konzepte in Betracht. Die gepflegte Außenanlage mit Garten, Terrassen und Parkplätzen ergänzt das Angebot und schafft eine angenehme Umgebung für Bewohner, Besucher und Mitarbeiter. Raumaufteilung Erdgeschoss: * 9 Einzelzimmer mit jeweils eigenem Bad * 2 Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad * 1 Sonderzimmer mit eigenem Bad * Aufenthaltsraum mit angrenzendem WC * Schwesternzimmer mit Empfang * Putzraum * Technikraum 1. Obergeschoss: * 9 Einzelzimmer mit eigenem Bad * Speiseraum mit Teeküche * Putz-/Abstellraum 2. Obergeschoss: *9 Einzelzimmer * Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und angrenzendem WC * weiterer Aufenthaltsraum * Hauswirtschaftsraum * Garderobe * Heiz- und Technikraum * Putz-/Abstellraum Die Außenanlage bietet einen gepflegten Garten mit Aufenthaltsbereichen. PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

*Haupthaus Baujahr 1994 *Erweiterungsbau aus dem Jahr 2007 *Personenaufzug *insgesamt 27 Einzelzimmer *5 Doppelzimmer *1 Sonderzimmer *Alle Bewohnerzimmer mit eigenem Bad ausgestattet *mehrere Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume *Speiseraum mit Teeküche *Umfangreiche Hauswirtschafts- und Technikbereiche * Gartenanlage *Terrassen-/Außenflächen *Stellplätze *

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de