Ein besonderer Platz zum Bleiben - Architektenhaus, idyllisch gelegen & energetisch modernisiert

* Ronsolden ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil der Stadt Velburg im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. mit rund 200 Einwohnern. Der Ort liegt auf rund 500 Metern Höhe und ist eingebettet in die charakteristische Landschaft der Frankenalb.

* Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Ronsolden. Die leichte Höhenlage, der Blick über die umliegende Landschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur prägen die besondere Wohnqualität des Standorts.

* Der Hauptort Velburg liegt nur wenige Kilometer entfernt. Velburg verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A3 Nürnberg-Regensburg und bietet damit eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

* Auch Parsberg ist nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das regionale Infrastrukturangebot. Als Mittelzentrum verfügt Parsberg unter anderem über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg mit Regionalexpress-Verbindungen.

* Für Familien bietet Velburg eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindertageseinrichtungen. Zum Angebot gehören neben klassischen Kindertagesstätten auch ein Natur- und Waldkindergarten.

* Die medizinische Grundversorgung ist im Stadtgebiet Velburg mit hausärztlicher Versorgung, Zahnärzten, Physiotherapie und Apotheke vorhanden. Auch in Ronsolden selbst ist eine Ergotherapiepraxis ansässig.

* Einkaufsmöglichkeiten, Handel, Handwerk und verschiedene Dienstleistungen für den täglichen Bedarf befinden sich insbesondere in Velburg und im nahe gelegenen Parsberg.

* Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege, Naturerlebnisse sowie weitere Sport- und Freizeitangebote prägen die Region und machen die Lage besonders für Familien und naturverbundene Menschen interessant.

* Der öffentliche Personennahverkehr wird im Stadtgebiet durch Regionalbuslinien und ein Rufbusangebot ergänzt.

* Ronsolden verbindet damit die Ruhe und Ursprünglichkeit eines kleinen Dorfes mit der Erreichbarkeit von Velburg und Parsberg sowie der wichtigen Verkehrsachse Nürnberg-Regensburg - eine interessante Kombination für Familien, Berufstätige im Homeoffice und Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst naturnah wählen möchten.

* Am ruhigen Ortsrand des Velburger Ortsteils Ronsolden erwartet Sie ein ca. 1.153 m² großes Grundstück in leichter Höhenlage mit traumhaftem Weitblick über die umliegende Landschaft.

* Das gewachsene Dorf mit seinem besonderen Charakter vermittelt eine Atmosphäre, die eher an einen Urlaubsort als an eine klassische Wohnsiedlung erinnert. Wer Wert auf Privatsphäre, Natur und ein entschleunigtes Wohnumfeld legt, findet hier einen Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf besondere Weise verbinden.

* Die besondere Hanglage prägt auch die Aufteilung des Wohnhauses. Insgesamt erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

* Im Untergeschoss befinden sich neben den Technik- und Kellerräumen die Garage sowie ein separater Wohnbereich, der sich ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder für das Mehrgenerationenwohnen eignet.

* Das Obergeschoss bildet den ursprünglichen und zugleich zentralen Wohnbereich des Hauses. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offenem Charakter. Das stilvolle, neu gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne schafft hier einen ganz besonderen Rückzugsort.

* Ein wesentlicher Schwerpunkt lag in den vergangenen Jahren auf der energetischen Weiterentwicklung der Immobilie. Mit der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, einer Wallbox sowie dem Glasfaseranschluss wurden entscheidende Investitionen bereits umgesetzt. Für die zukünftigen Eigentümer bedeutet dies langfristige Planungssicherheit, ein hohes Maß an Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

* Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Zuhause mit separatem Homeoffice oder für mehrere Generationen unter einem Dach - die durchdachte Aufteilung und die außergewöhnliche Lage schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Wer individuelle Architektur, hochwertige Modernisierungen und die Ruhe eines gewachsenen Dorfes schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

* Ca. 1.153 m² großes Grundstück in idyllischer Randlage

* Leichte Höhenlage mit traumhaftem Weitblick über die umliegende Landschaft

* Individuell vom Architekten konzipiertes Wohnhaus mit besonderer Raumaufteilung

* Wohn- und Nutzungskonzept über drei Ebenen

* Ca. 150 m² Wohnfläche

* Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Wohn- und Schlafbereich

* Neu gestaltetes Badezimmer im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne

* Weiteres Badezimmer im Obergeschoss

* Fußbodenheizung und ergänzende Wandheizkörper im Erdgeschoss und Obergeschoss

* Wandheizkörper im Dachgeschoss

* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus (Einbau 2025)

* Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung (Einbau 2025)

* Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazität; nach vorliegenden Angaben auf ca. 20 kWh erweiterbar (Einbau 2025)

* Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs

* Glasfaseranschluss für leistungsfähiges Internet und Homeoffice

* Kachelofen (Kamin bereits erneuert) für zusätzliche Behaglichkeit im Wohnbereich

* Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerbereich, Homeoffice, Gäste- oder Mehrgenerationenbereich

* Zusätzliche Technik- und Kellerräume im Untergeschoss

* In das Gebäude integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus

* Großzügige Gartenflächen mit viel Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

* Mehrere attraktive Außenbereiche und Balkone

* Umfangreich erneuerte bzw. neu gestaltete Pflasterflächen im Außenbereich

* Energetisch bereits umfassend weiterentwickelter Gebäudebestand mit moderner Heiz- und Stromversorgung

Provisionshinweis3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.Sonstiges* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert