Baugrundstück mit kleinem Siedlungshaus! Wohnen im Grünen!

Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 85.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit kleinen Straßen. Hier in der Sackgasse können Kinder noch draußen spielen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in 10 Gehminuten.

In diesem freistehenden Einfamilienhaus mit unbekanntem Ursprung haben sich die bisherigen Bewohner sehr wohl gefühlt. Aus Altersgründen gibt man diese Idylle, am Ende einer Sackgasse gelegen, nun in neue Hände. Aufgrund des Gebäudealters entsprechen sowohl Deckenhöhe als auch Aufteilung nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen. Aktuell finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Eingangsbereich/Diele, Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer (Anbau), Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und großer Durchgangsraum - ideal als Bürolösung oder Staufläche. Im Obergeschoss befinden sich 2 kleine Zimmer und ein Abstellbereich in den Schrägen. Das Haus ist nur teilunterkellert. Hier befinden sich lediglich Versorgungsleitungen. Keine Stehhöhe vorhanden. Der schöne Garten mit überdachter Terrassenfläche, kleinem Teich und weiterer Terrasse am Grundstücksende lädt zum verweilen ein. Auf dem Grundstück befinden sich Schuppengebäude, die als Kellerersatz dienen.

Geheizt wird mit Flüssiggas. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert (Brennwerttherme). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer (neu 2026). Die Fenster im Schlafzimmer, Küche und Bad wurden 2020 ausgetauscht. Haustür und Vordach neu 2020. Städtisch ist kein Gasanschluss vorhanden. Versorgungsleitungen Strom und Wasser in der Straße. Abwasser über den städtischen Kanalanschluss. Für diesen Bereich gibt es keinen Bebauungsplan. Es gilt § 34 Nachbarschaft. Einen möglichen Neubau werden Sie mit dem Bauamt besprechen. Das Baujahr ist unbekannt. Es wird ein fiktives Baujahr von 1879 angenommen. Der Wohnzimmeranbau ist baurechtlich aktuell nicht genehmigt.

In der Bauakte der Stadt Velbert gibt es keine großen Objektunterlagen. Alles was vorhanden ist, haben wir in digitaler Form vorliegen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de