Modernisierte 2-Zi-Etagenwohnung in Essen-Altendorf

Essen, die pulsierende Metropole im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet eine exzellente Infrastruktur, die keinerlei Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil, der durch seine Mischung aus urbanem Charme und ruhigen Ecken besticht. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten sich durch die zahlreichen Parks und Grünflächen an, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Essen ist zudem bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen, Museen und gastronomischen Highlights.

Diese modernisierte Etagenwohnung in Essen-Altendorf bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles und Paare. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der durch seine klare Raumaufteilung und den großzügigen Lichteinfall eine einladende Atmosphäre schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche, die reichlich Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und sorgt mit einem harmonischen Raumkonzept für erholsame Nächte. Das Badezimmer mit Fenster und Wanne bietet einen Rückzugsort zur Entspannung. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und ist ab sofort verfügbar. Dank der neuen Fenster und des neuen Laminatbodens präsentiert sich das Zuhause in einem zeitgemäßen Stil, der die Wohnqualität unterstreicht. Eine Instandhaltungsrücklage von 2.095,00 € sorgt für langfristige Wertbeständigkeit.Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 16 m² zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der Doppelverglasung wird eine ruhige Wohnatmosphäre geschaffen, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die neue Elektro-Direktheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung.

Die Ausstattung der Etagenwohnung in Essen entspricht moderner Wohnqualität und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Im Einzelnen:- ISO-verglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen (2025),- Wannen-Bad mit Fenster,- neue Wohnungseingangstür (2025),- Gegensprechanlage,- neue Elektro-Direktheizung,- neuer Laminat-Fußboden,- Kabel-TV-Anschluss,- Treppenhausreinigung,- Trockenraum,- Keller.

SonstigesDie Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Käuferprovision: 3,57 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteNutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 24, Flurstück: 24, Gemarkung: Altendorf, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiertBezugsofort