Charmantes Einfamilienhaus in Köln mit großem Garten – Perfekt für Familien

Köln-Höhenhaus, ein begehrter Stadtteil im rechtsrheinischen Teil von Köln, vereint urbanen Charme mit naturnaher Umgebung. Diese Lage besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an das Kölner Stadtzentrum. Die Nähe zur S-Bahn-Linie S11 und Straßenbahnlinie 4 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während die A3 eine zügige Verbindung zum regionalen Straßennetz bietet.Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, die eine ruhige und sichere Umgebung schätzen. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die persönliche Beratung und das angenehme Einkaufserlebnis tragen zur Lebensqualität bei.Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden und bieten hervorragende Betreuungs- und Ausbildungsangebote für Kinder und Jugendliche. Die Freizeitgestaltung in Höhenhaus ist abwechslungsreich: Der nahegelegene Dünnwalder Wald lädt zu Spaziergängen ein, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein umfassendes Angebot für alle Altersgruppen bereitstellen.Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theatern in Köln sowie die Erholungsorte wie der Kölner Zoo und der Rheinpark machen Höhenhaus zu einem attraktiven Wohnort, der städtisches Leben mit naturnaher Erholung verbindet.

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Köln-Höhenhaus bietet mit seinen 188 m² Wohnfläche und 8,5 Zimmern ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Betreten Sie das Erdgeschoss und fühlen Sie sich sofort willkommen im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist das Herz des Hauses und garantiert kulinarischen Genuss auf höchstem Niveau. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.Die obere Etage beherbergt sechs weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Drei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne garantieren höchsten Komfort und erleichtern den täglichen Ablauf in einem belebten Haushalt. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden durchziehen das gesamte Haus und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit 800 m², der mit seinen drei Terrassen sowohl Raum für ausgedehnte Grillfeste als auch stille Momente der Entspannung bietet. Der Balkon erweitert die Möglichkeiten der Freiflächen und lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Sonne zu beginnen. Eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für praktische Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Umfangreiche Modernisierungen und InvestitionenDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Seit 2016 wurden insgesamt ca. 225.000 € in das Gebäude, die Wohnungen sowie die Außenanlagen investiert.Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:- Erneuerung des Garagentors und der Hauseingangstür- Umfangreiche Modernisierung der Erdgeschosswohnung inklusive Küche, Bad, Sanitär- und Heizungsarbeiten- Erneuerung zahlreicher Fenster im Erdgeschoss- Umfangreiche Elektroarbeiten- Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten- Küchenumbau und Erneuerungen im Wert von rund 35.000 €- Einbau neuer Gas-Brennwertthermen in allen Etagen - Sanierung des Kamins- Umfangreiche Pflasterarbeiten inklusive Material im Zufahrts-und Gartenbereich - Erneuerung des Garagendachs - Renovierung des Balkons im EG inklusive neuem Geländer- Erneuerung des Belags der Eingangstreppe- Aufwertung der Gartenanlage mit Hochbeet, Kräuterschnecke und Feuerstelle, sowie zwei weiteren großen Terrassen und Gartenlounge - Erneuerung verschiedener Sanitärbereiche und Türen - Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren ( Dach absolut gepflegt ) Nutzen Sie die vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteNutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², modernisiert: 2022, modernisiertBezugnach Vereinbarung