Sehr schöne Doppelhaushälfte, Einrichtung fast alles neu

Das Doppelhaus befindet sich im Ortsteil Kirschau von Schirgiswalde-Kirschau, einem Erholungsort mit starkem dörflichen Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur. Der Ort liegt im Oberlausitzer Bergland, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft mit direktem Zugang zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, ein Erlebnisbad sowie kulturelle Einrichtungen. Durch die Nähe zur Bundesstraße und dem Bahnhof Wilthen besteht zudem eine gute Anbindung an umliegendeStädfte und Gemeinden.Supermarktca. 1,1 km Schule ca. 350 mKindergarten/KiTaca. 350 m Ärztliche Versorgung ca. 850 mBushaltestelleca. 500 m Autobahn ca. 13,8 kmBahnhof (Schirgiswalde-Kirschau)ca. 1,8 km

Die Doppelhaushälfte ist bezugsfertig und derzeit leerstehend.Das ist der Platz für eine kleine Familie, die sich in einer eingewachsenen Umgebung wohlfühlt. Die Kita, die Schule sind sicher fußläufig erreichbar. Auch zu Zweit ist das ein Platz für alle Bedürfnisse.Das Doppelhaus, erbaut 1921, wurde 1998 von Grund auf saniert, es wurden zwei Bäder eingerichtet und die Außenanlagen geschmackvoll gestaltet.In der Zwischenzeit hat die Doppelhaushälfte ständige Verbesserungen erhalten. Die Eichenholztreppe und die Gasbrennwerttherme sind ein Zeichen für das Engagement der Besitzer. Das ist die Basis für einen sorgenfreien Einzug.Besonders gefällt die Lage am leichten Hang, die einen sagenhaften Ausblick in die Umgebung zulässt. Die beiden Bäder haben natürlich Tageslicht.Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Hier kann jedoch ein kleines Paradies für die Kids oder das Dachstudio für das Homeoffice entstehen.Die Garage und der angeschlossene Schuppen, beide in massivem Mauerwerk, sind willkommene Gelegenheiten um die Mobilität und das Gartengerät zu sichern.

Erdgeschoss:•Laminatböden im Wohnzimmer und der Küche.•Fliesen in der Diele und dem Zugang zum Keller.•Eichenholztreppe mit Handlauf von EG zm OG.•Fliesen im Bad EG.•Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele/BSH.•Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch.•Wohnzimmer 11 Steckdosen, 1 Antennendose,1 Telefondose•Küche 8 Steckdosen•Bad 2 Steckdosen•Diele 2 SteckdosenObergeschoss:•Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele Teppichboden.•Abstellraum Filzbelag.•Badezimmer mit Acrylbadewanne, WC und Waschtisch.•Zählerschrank für OG und DG•Abstellraum, 3 Steckdosen•Schlafzimmer 13 Steckdosen, 1 Antennendose ( Koax )•Wohnzimmer 13 Steckdosen, 1 Netzanschluss•Bad 1 Steckdose•Diele 4 SteckdosenDachgeschoss:•Ausbaufähig zu Wohnraum mit ca.13,5m² Wohnfläche, Bodenfläche ca. 40,5m².•Unterspannbahn vollständig verbaut, sodass von innen gedämmt werden kann.•Dachfenster zur Westseite.Keller:•Zählerschrank für KG und EG.•Gastherme mit Abgaskamin an Außenwand.•Waschküche mit Außentür.•Kartoffelkeller unter Treppe.•Lagerraum unter Badanbau mit Außentür.Garage und Schuppen:•Holztüren•Elektrik in einfacher Ausführung.Baujahr1921 Bauweise MassivDachformSatteldach Deckenhöhe (durchschnittlich) 2,35 mAnzahl Etagen (inkl. Keller)3 Anzahl Wohneinheiten 1KellerJa, Vollkeller Anzahl Stellplätze 2 Außenstellplätze 1 GarageElektroinstallation3-adrig, zuletzt erneuert 1998 FI-Schalter VorhandenHeizungBaujahr Heizung1998 / 2009 Befeuerung Gas-BrennwerttechnikHeizungsartHeizkörperSonstige AusstattungsmerkmaleTerrasse1 Stück, ca. 10 m²Glasfaseranschluß Liegt vor dem Haus

SonstigesFlurstück & GrundbuchFlurstücks-Nr. & Gemarkung148 von Kirschau Grundbuch-Blatt-Nr. 667 von KirschauEingetragene Wohn-/Nutzrechte oder Belastungenkeine bekannte Bau- oder Altlasten im Bau- oder Altlastenkataster Baulast vom 02.03.2016TeilungserklärungUrkundenrollen-Nr. Teilungserklärung inkl. Ergänzungserklärungen831, Notar Schwerk ( Bautzen )27.06.1997 und 15.06.1998 Miteigentumsanteile laut Teilungserklärung 1 von 2 MiteigentumsanteilenLetzte Modernisierungen Modernisierungsmaßnahme Jahr Umfassende Sanierung, Dach, Badanbau, Heizung, Fenster und Türen, Elektrik, Sanitär, Fußbodenbeläge 1998Neue Gasbrennwert-Therme2009 Bad im Erdgeschoss 2024Nebenkostenaufstellung(unverbindlich für 1-Personenhaushalt)Nebenkosten gesamt/MonatCa. 341 € Heizkosten/Monat ca. 150 €Stromkosten/Monatca. 65 € Wasserkosten/Monat ca. 40 €Grundsteuer & Niederschlagswasser/Monatca. 6 € Versicherung/Monat ca. 50 €Müll & Straßenreinigungca. 30 €EnergieausweisEnergieausweis-ArtVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 25.07.2035End-Energieverbrauch/-bedarf155 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse (falls vorhanden) EWesentlicher EnergieträgerErdgasStichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1998Bezugsofort