Seltenes (Mehrgenerationen) Haus in Bensberger TOP- Lage mit Traumgrundstück, auf über 200m2 Fläche

Bergisch Gladbach und vor allem Bensberg, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens, besticht durch seine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine bequeme Alltagsbewältigung.Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte.Freizeitliebhaber schätzen die vielfältigen Möglichkeiten in der Region. Ob ausgedehnte Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern, sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet jeder das passende Angebot. Bergisch Gladbach vereint die Annehmlichkeiten einer Stadt mit der Ruhe und Gelassenheit des Umlandes.

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus in Bergisch Gladbach bietet auf insgesamt ca. 215 m² Fläche eine einzigartige Gelegenheit für Familien, als auch Anleger, sowie für gemeinschaftliches Wohnen von 2 Parteien. Das laufend gepflegte und zum Teil modernisierte Gebäude (Dach, Fenster, zum Teil Bäder) aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten mit der Terrasse, dem offenen Wintergarten und dem idyllischen Garten harmoniert. Drei behagliche Schlafzimmer, ein XL- Esszimmer, eine separate Küche, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche/Wanne und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf der Erdgeschossebene ab.Im ersten Obergeschoss finden Sie eine weitere, separate Wohneinheit mit einem großzügigen XL-Wohn-Esszimmer, das durch eine große Fensterfront und den angrenzenden Balkon erweitert wird. Zwei Schlafzimmer und eine separate kleine Küche bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier gibt es ein Badezimmer und ein Gäste-WC, die den Komfort unterstreichen.Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, bei Bedarf kann eine Einigung zum Auszug getroffen werden. Das ca. 40 m2 große Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut. Eine Erweiterung/Aufstockung, wie es die Nachbarn bereits erfolgreich umgesetzt haben, wäre zu prüfen. Aktuell besticht es durch eine charmante Dachgaube und bietet zusätzlichen Stauraum sowie ein weiteres Badezimmer. Die Immobilie verfügt insgesamt über neun Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Diese besondere Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität macht das Haus ideal für Familien oder als Anlageobjekt mit solider Mieterstruktur.

Die Ausstattung dieses Mehrparteienhauses lässt wenig Wünsche in der Nutzung offen. Die Kombination aus räumlichem Komfort und solider Bauweise schafft eine einladende Wohnatmosphäre zum wohlfühlen. Die Böden aus Fliesen und Laminat sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und tragen zum ruhigen Wohnklima bei.Die Bäder sind mit Tageslicht versehen, die für natürliches Licht und gute Belüftung sorgen, und verfügen über Duschen und Badewanne. Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 480 m² bietet Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.Zwei Garagen sowie zahlreiche sich auf beiden Seiten befindende Stellplätze auf dem Grundstück, gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten. Im für das Alter gut erhaltenen Keller finden sich neben der Anlagentechnik auch praktische Abstell- und Vorratsräume sowie eine Waschküche. Die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und sind ideal für entspannte Stunden im Freien.Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen durch geführt.

SonstigesDas Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.EnergieausweisDer Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 480,00 m²Bezugnach Absprache