Wertsteigerungspotenzial & Luxus-Leben in Lahr/Schwarzwald: 175 m² Wohnung als Sanierungsprojekt

Zentrales Wohnen im charmanten LahrDie Stadt Lahr, gelegen im dynamischen Dreiländereck, besticht durch eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwalds. Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, die urbanen Komfort mit kurzen Wegen verbindet.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Grundschulen schnell und sicher zu erreichen sind.Auch die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe garantieren eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren zudem von der kurzen Fahrzeit zur Autobahn, die eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Offenburg, Freiburg und Straßburg ermöglicht.

Potenzial trifft Vorarbeit: Maisonette Wohntraum mit WertsteigerungsgarantieDiese attraktive Maisonette Wohnung in Lahr im Schwarzwald bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, die durch gezielte Finalisierung eine signifikante Wertsteigerung realisieren möchten. Das Objekt unterteilt sich in zwei Bereiche: Ein bereits vollständig und hochwertig renoviertes Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss und Dachgeschoss mit enormem Entwicklungspotenzial.Während das Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem luxuriösen Badezimmer inklusive Fußbodenheizung und einer exklusiven LEICHT Einbauküche sofort bezugsfertig ist, bietet der obere Teil des Hauses Raum für Ihre Visionen. Nach einem Brandereignis im Jahr 2024 wurde die Sanierung bereits fachmännisch eingeleitet. Der entscheidende Vorteil für Sie: Die gesamte Planungsphase ist abgeschlossen. Alle Architektenleistungen sowie die Baugenehmigungen inklusive Roter Punkt für den Wiederaufbau des Dachstuhls liegen vor und sind im Kaufpreis enthalten. Sie starten also ohne bürokratische Hürden direkt in die Finalisierungsphase.Das Herzstück im Obergeschoss bildet das etwa 45 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zu Balkon und Loggia. Durch den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich bis zu zwei weitere Zimmer integrieren. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Marktwert der Immobilie auf schätzungsweise 550.000 Euro geschätzt – eine erstklassige Rendite Chance bei einem aktuellen Kaufpreis von 320.000 Euro.

Exklusive Basis und moderne TechnikDie Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Grundausstattung und eine bereits modernisierte Technik:Küche: Hochwertige Marken Einbauküche von LEICHT mit neuen Elektrogeräten (im Preis enthalten).Heizung: Moderne Gas Etagenheizung aus dem Jahr 2022 für hohe Energieeffizienz; zusätzlich behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss.Extras: Gemütlicher Schwedenofen im Obergeschoss für wohlige Abende.Außenbereiche: Eine großzügige überdachte Terrasse (25 Quadratmeter), ein Balkon sowie eine zusätzliche Loggia bieten maximale Aufenthaltsqualität im Freien.Nachhaltigkeit: Eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Stromversorgung und reduziert die Nebenkosten.Parken: Ein privater Stellplatz mit Carport ist bereits im Kaufpreis inkludiert.Energetik: Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis der Klasse B.

SonstigesSicher planen und direkt startenIm Kaufpreis von 320.000 Euro sind sämtliche Architektenleistungen sowie die bereits erteilten Baugenehmigungen für den Wiederaufbau enthalten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich vor Ort von der hochwertigen Substanz des Erdgeschosses und dem Potenzial der oberen Etagen.StichworteCarport vorhanden, Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021Bezugab sofort