Attraktiv für Arztpraxen und Gesundheitsdienstleister. (Kopie)

🚉 Verkehrsanbindung und LageBahnstrecke: Obwohl die Strecke zunächst stillgelegt wurde, ist sie nun wieder in Betrieb genommen, was eine regelmäßige Zugverbindung bedeutet.Zugverkehr: Mehrere Züge pro Tag, was für Pendler oder Kunden von Vorteil sein kann.Lage: Die Lage ist eine zentrale Verkehrsader in Fritzlar, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Der Kauf des ehemaligen Bahnhofsgebäudes in Fritzlar bietet mehrere überzeugende Gründe, insbesondere für Investoren, Unternehmer oder kreative Selbstnutzer. Hier sind die wichtigsten Aspekte zusammengefasst:🏢 ImmobilienmerkmaleObjektart: historisches Gebäude, gemischt genutzt (Gewerbe + Wohnen)Grundstück: ca. 2.500 m²Gebäude: ca. 600 m² NutzflächeObergeschoss: 170 qm, 2 Wohnungen, momentan zusammengelegtErdgeschoss: ehemaliger Ausstellungsraum für KaminöfenUmbauten: Umgestaltung des ehemaligen Restaurants in ein Bistro mit Seminar-RäumlichkeitenGewerbe EG: ca. 430 m² _ Laden, Büros, Bistro / Schulungsräume, ehem. KneipeAttraktiver Standort für Arztpraxen und Gesundheitsdienstleister.Mit rund 430 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für die Einrichtung einer Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis, eines Medizinischen Versorgungszentrums (MVZ) oder anderer gesundheitsnaher Dienstleistungen.Die großzügigen, flexibel nutzbaren Räumlichkeiten ermöglichen eine individuelle Gestaltung von Empfangsbereich, Wartezimmern, Behandlungsräumen, Büros sowie Personal- und Nebenräumen. Die bisherige Nutzung als Ausstellungsfläche, Bistro und Schulungsbereich unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ergänzt wird das Angebot durch das ca. 170 m² große Obergeschoss, das derzeit als zwei zusammengelegte Wohnungen genutzt wird. Dieses kann – je nach Bedarf und den baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Mitarbeiterwohnungen, Bereitschaftsräume oder für eine ergänzende Wohnnutzung dienen.Mit einer Gesamt-Nutzfläche von rund 600 m² auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück bietet die historische Liegenschaft viel Raum für individuelle Konzepte und eine langfristige Entwicklung im Gesundheits- oder Dienstleistungsbereich.🛠️ Potenzial und NutzungsmöglichkeitenUmbau und Modernisierung: Die bisherigen Eigentümer haben bereits umfangreiche Umbauten vorgenommen, was den Wert der Immobilie steigert.Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude eignet sich für verschiedene Nutzungskonzepte, wie z.B. Gastronomie, Einzelhandel, Büroflächen oder Wohnen.Zukunftsperspektive: Mit der Wiederinbetriebnahme der Bahnstrecke könnte die Immobilie an Attraktivität gewinnen, insbesondere für Pendler oder Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.💡 FazitDer Kauf eines historischen Gebäudes in Fritzlar bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu erwerben. Die bisherigen Umbauten und die geplante Wiederinbetriebnahme der Bahnstrecke eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Investoren oder Unternehmer, die ein individuelles Projekt realisieren möchten, ist dieses Objekt besonders interessant

Zustand / Sanierungen:Die Heizung, Fenster, Wasser, Strom bis auf hintere Wohnung wurde vor 13 Jahren erbaut/ erneuert.Außenarbeiten aktuell in Bearbeitung (Streichen etc.), Grundstruktur intakt.Das Baujahr des Hauses ist nicht genau beziffert, da es in mehreren Schritten erbaut wurde. Auf jedenfalls ist es vor 1930.Besonderheiten:Historisches Gebäude mit PotenzialGutachter schätzte 2023 Wert auf 1,4 Mio. €, realistischer Preis bei ca. 950.000 €

SonstigesMieteinnahme Imbiss auf dem Grundstück 500 Euro / MonatGrundstück: > 20 Parkplätze, zusätzliche Fläche für Backstop (vermietet an Bäcker)Der Energieausweis für diese Immobilie wird nicht benötigt _ da das Gebäude von 1850 ist ...Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.StichworteNutzfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert