Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen fast an der Elbe

Lagebeschreibung:Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung in der Nähe von Dresden. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Von der Wohnung hat man einen sehr schönen Blick auf die Elbe und dem ehemaligen Weltkulturerbe, den Dresdner Elbhängen.Die nächste Autobahn ist lediglich 20 Autominuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. Ebenfalls in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Hauptbahnhof, von dem aus Sie Verbindungen in alle Richtungen haben. Der nächste Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was Reisen ins In- und Ausland besonders unkompliziert macht. Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet somit sowohl Stadtnähe als auch eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsnetze, was sie zu einer hervorragenden Wahl für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse macht.

Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 85 m² verteilt sich die Immobilie auf 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2014, seitdem präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand. Die hochwertige Ausstattung hebt sich durch edle Parkett- und Fliesenböden ab. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt. Ein eigener Keller sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet, um höchsten Komfort zu gewährleisten.Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 10.000 € erworben werden. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.Genießen Sie urbanes Leben in Dresden, einer Stadt mit reicher Kultur und Geschichte, in einer Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.

Provisionshinweis3.57% inkl. MwSt.Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.EnergieausweisDer Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.Hinweis zum bestehenden MietverhältnisDas Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2014