Modernisiertes 3-Parteienhaus in Köln Höhenhaus: 188 qm, 8,5 Zimmer, idyllischer Traumgarten.

Köln, eine der lebendigsten und zugleich traditionsreichsten Städte Deutschlands, bietet eine Mischung aus kultureller Vielfalt und urbanem Lebensstil. Das Zweifamilienhaus liegt im beliebten und zentral gelegenen, rechtsrheinischen Stadtteil Höhenhaus, der besonders bei Familien sehr begehrt ist. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Hier vereinen sich die Vorzüge einer Großstadt mit der Gemütlichkeit eines Vororts. In Höhenhaus finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem zu erreichen. Die Vielfalt an Geschäften und die persönliche Beratung der Händler tragen zu einem angenehmen Einkaufserlebnis bei.Bildung wird in Höhenhaus großgeschrieben. Mehrere Kindergärten und Schulen sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot, das keine Wünsche offenlässt. So können Ihre Kinder in einer sicheren und fördernden Umgebung aufwachsen und von kurzen Wegen profitieren.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mit der S-Bahn-Linie S11 sind Sie hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und erreichen die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in kurzer Zeit. Direkt vor der Haustüre hält die Straßenbahnlinie 4, als auch eine Buslinie direkt bis zum HBF in Köln. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.Für Freizeit und Erholung bietet Höhenhaus zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Dünnwalder Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für alle Altersgruppen ein vielfältiges Angebot bereitstellen. Kulturbegeisterte finden in Köln ein reichhaltiges Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Kölner Zoo und dem Rheinpark, die sich als Ausflugsziele für die ganze Familie eignen.Insgesamt bietet Höhenhaus mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, seiner grünen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Wohnort für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile des städtischen Lebens schätzen. Diese Lage kombiniert Lebensqualität mit der Lebendigkeit und den Möglichkeiten, die das pulsierende Köln zu bieten hat.

Absolute Rarität laufend gepflegt! Dieses sehr gepflegte Ein-Zwei- oder auch Dreifamilienhaus in Köln-Höhenhaus vereint großzügige Raumgestaltung mit einem idyllischen Außenbereich und bietet eine hervorragende Wohnqualität für Familien und Mieter zugleich. Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf 8,5 Zimmer und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, der mit seinen großen Fenstern viel natürliches Licht einfängt und eine einladende Atmosphäre schafft. Neben dem Wohnzimmer im Erdgeschoss, verteilen sich die 7 Schlafzimmer/Wohnräume über die weiteren Etagen und bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, zusätzlich ein Home-Office einzurichten, oder weitere Familienmitglieder separat unter zu bringen. Drei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Duschen sorgen für Komfort und Funktionalität. Die hochwertige, Designer-Einbauküche mit offener Kochinsel ist praktisch und sorgt für kulinarische Vielfalt im Alltag. Der klassische Mix aus Fliesen und Laminat unterstreicht den gepflegten Zustand und die Liebe zum Detail, die dieses Zuhause auszeichnen. Auf jeder Ebene lassen sich Wohnträume verwirklichen, sei es für gemeinsames Familienleben, separate Wohneinheiten oder integrierte Arbeitsbereiche. Der Zugang zu den Etagen erfolgt bequem über das Treppenhaus und bietet Flexibilität in der Nutzung. Der weitläufige Garten mit ca. 830 m² Fläche lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Hier können Sie gärtnerische Ambitionen ausleben oder einfach die Seele baumeln lassen. Die Balkon- und Terrassenfläche direkt am Haus von ca. 20 m² ergänzt den Außenbereich und bietet Raum für Grillabende und Sommerfeste. Zwei weitere Gartenterrassen sorgen für eine vielseitige Nutzung und bieten maximale Freizeitqualität. Im hinteren Teil des Gartens gab es ebenfalls in der Vergangenheit eine Baugenehmigung (nicht mehr aktuell, im Einzelfall selbst zu prüfen). Mit einer Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen ist auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Entdecken Sie ein harmonisches Heim, das sich perfekt den Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst.

Umfangreiche Modernisierungen und InvestitionenDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Seit 2016 wurden insgesamt ca. 225.000 € in das Gebäude, die Wohnungen sowie die Außenanlagen investiert.Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:- Erneuerung des Garagentors und der Hauseingangstür- Umfangreiche Modernisierung der Erdgeschosswohnung inklusive Küche, Bad, Sanitär- und Heizungsarbeiten- Erneuerung zahlreicher Fenster im Erdgeschoss- Umfangreiche Elektroarbeiten- Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten- Küchenumbau und Erneuerungen im Wert von rund 35.000 €- Einbau neuer Gas-Brennwertthermen in allen Etagen - Sanierung des Kamins- Umfangreiche Pflasterarbeiten inklusive Material im Zufahrts-und Gartenbereich - Erneuerung des Garagendachs - Renovierung des Balkons im EG inklusive neuem Geländer- Erneuerung des Belags der Eingangstreppe- Aufwertung der Gartenanlage mit Hochbeet, Kräuterschnecke und Feuerstelle, sowie zwei weiteren großen Terrassen und Gartenlounge - Erneuerung verschiedener Sanitärbereiche und Türen - Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren ( Dach absolut gepflegt ) Nutzen Sie die vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteNutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², modernisiert: 2022, modernisiertBezugnach Vereinbarung