Exklusives 3-Parteienhaus in Köln: 188 m², 8,5 Zimmer, großer Garten

Das Haus befindet sich im charmanten Stadtteil Höhenhaus, einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Höhenhaus ist bekannt für seine grüne Umgebung, die städtisches Leben mit einem Hauch von Landleben kombiniert. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleineren Einzelhandelsgeschäften, sind schnell zu erreichen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe und bieten ein umfangreiches Angebot für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S11 bringt Sie zügig ins Stadtzentrum, während die Straßenbahnlinie 4 und Busse vor der Haustür eine direkte Verbindung zu weiteren Stadtteilen und zum Hauptbahnhof gewährleisten. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Dünnwalder Wald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Auch kulturell hat Köln mit seinen Museen, Theatern und Veranstaltungen viel zu bieten. Familien werden die Nähe zum Kölner Zoo und Rheinpark schätzen, die beliebte Ausflugsziele sind.

Willkommen in einem einzigartigen Zuhause in Köln-Höhenhaus, das Raum für vielseitige Wohnträume bietet. Dieses beeindruckende 3-Parteienhaus kombiniert klassische Architektur mit moderner Lebensqualität. Auf großzügigen 188 m² Wohnfläche verteilen sich 8,5 Zimmer, die durch ihre flexible Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der einladende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die sechs Schlafzimmer verteilen sich über zwei Etagen und bieten Raum für eine große Familie oder die Option, separate Wohneinheiten zu gestalten. Drei modern ausgestattete Badezimmer mit Duschen und Wannen garantieren Funktionalität und Komfort. Die stilvolle Designer-Einbauküche mit Kochinsel wird zum Treffpunkt für gesellige Abende. Ein harmonisches Zusammenspiel von Fliesen und Laminatböden unterstreicht die gepflegte Ausstattung. Der weitläufige Garten ist mit 800 m² ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet ausreichend Platz für Erholung oder gärtnerische Aktivitäten. Die großzügige Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 20 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Drei Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.

Umfangreiche Modernisierungen und InvestitionenDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Seit 2016 wurden insgesamt ca. 225.000 € in das Gebäude, die Wohnungen sowie die Außenanlagen investiert.Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:- Erneuerung des Garagentors und der Hauseingangstür- Umfangreiche Modernisierung der Erdgeschosswohnung inklusive Küche, Bad, Sanitär- und Heizungsarbeiten- Erneuerung zahlreicher Fenster im Erdgeschoss- Umfangreiche Elektroarbeiten- Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten- Küchenumbau und Erneuerungen im Wert von rund 35.000 €- Einbau neuer Gas-Brennwertthermen in allen Etagen - Sanierung des Kamins- Umfangreiche Pflasterarbeiten inklusive Material im Zufahrts-und Gartenbereich - Erneuerung des Garagendachs - Renovierung des Balkons im EG inklusive neuem Geländer- Erneuerung des Belags der Eingangstreppe- Aufwertung der Gartenanlage mit Hochbeet, Kräuterschnecke und Feuerstelle, sowie zwei weiteren großen Terrassen und Gartenlounge - Erneuerung verschiedener Sanitärbereiche und Türen - Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren ( Dach absolut gepflegt ) Nutzen Sie die vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteNutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², modernisiert: 2022, modernisiertBezugnach Vereinbarung