Vielseitiges Gebäude mit Ausbau-Potenzial in Linnich-Gereonsweiler

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Linnich-Gereonsweiler, der für seine Vielfalt und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken bietet Gereonsweiler alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte und Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind ebenfalls in der Nähe, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. In der Freizeit laden zahlreiche Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen zum Entspannen und Aktivsein ein. Die Nähe zur Natur bietet zudem viele Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.

In Linnich-Gereonsweiler erwartet Sie eine besondere Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf hervorragende Weise miteinander vereint. Dieses gepflegte Objekt aus dem Jahr 1932 präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern und ca. 139 Quadratmetern Gewerbefläche (Halle mit Nebenräumen) und vereint einladende Wohnräume mit einem großzügigen Gewerbebetrieb. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 1 Sozialraum mit Sanitäranlagen (WC) sowie eine große Werkhalle mit Rolltor und diverse Lagerräume. Auf der Gewerbefläche wurden bis vor Kurzem Fliegengitter produziert und vertrieben. Zur Wohneinheit im 1.OG gehören 6 Zimmer, 1 modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 1 Küche (mit EBK) sowie eine großzügige, ca. 98 Quadratmeter große Dachterrasse mit beheiztem Wintergarten, Outdoor-Küche und Whirlpool. Die Dachterrasse und der Wintergarten bilden ein besonderes Highlight und laden mit ihrer wohltuenden Atmosphäre zum Verweilen ein.Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert, wie beispielsweise die Erneuerung der Öl-Heizung und Heizkörper im Jahr 2014, der Wasserleitungen in 2017 sowie die Dacherneuerung in 2019. Das Haus bietet darüber hinaus eine Ausbaureserve von ca. 100 Quadratmetern im Dachgeschoss.

Die Ausstattung der Immobilie besticht durch ihre Qualität und Vielfalt. Die Böden sind robust und pflegeleicht, die Kunststoff-Fenster wurden 2012 erneuert (2-fach Verglasung), sind gut isoliert und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Im Einzelnen:- Erneuerung der Elektroinstallationen / Unterverteilungen (2013),- Erneuerung der Öl-Heizung (2014),- Erneuerung der Wasserleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper (2017),- Erneuerung des Daches (2019).Weitere Ausstattungsmerkmale:- Wohnfläche ca. 240 qm,- ca. 98 qm Dachterrasse mit herrlichem Ausblick,- Gewerbefläche ca. 139 qm (EG),- Wintergarten mit elektrischer Markise,- Outdoor-Küche,- überdachter Whirlpool,- Kamin-Ofen,- Lasten-Aufzug zum OG,- Carport für 3 Kfz,- 10.000 Liter Öltank,- Gewölbekeller,- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 100 qm),- Glasfaseranschluss beantragt.

SonstigesDie Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet sich aufgrund ihres Kaufpreises auch als attraktive Kapitalanlage an. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung wahrgenommen werden.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 379,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flur: 15, Flurstück: 42, Gemarkung: Gereonsweiler, 2 Etagen, modernisiert: 2019Bezugsofort