Handwerker aufgepasst! Charmant und voller Potenzial, Doppelhaushälfte direkt an den Kälberwiesen

Die Immobilie befindet sich in der Amselstraße im Westlichen Ringgebiet in Braunschweig und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage.Die Braunschweiger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man in rund 20 bis 25 Minuten in die Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Zentrum sowie weiteren Stadtgebieten und ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin.Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Die Bundesautobahnen A2 (Hannover–Berlin) und A39 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und Salzgitter. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch die Bundesstraßen B4 und B248, die eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes ermöglichen.Durch diese Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen auf das überregionale Straßennetz eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit einer komfortablen Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², die sich unter Einbeziehung des überdachten Freisitzes und der Dachterrasse auf ca. 136 m² erweitert. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet beste Voraussetzungen für großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal für Familien bis 4 Personen. Aber auch Paare und Menschen, die ein Homeoffice benötigen, kommen mit dieser Immobilie nicht zu kurz.Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie umfangreich teilsaniert. Im Erdgeschoss wurden hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, sowie 2 Hebescheitüren für den schnellen und einfachen Zugang zum Garten eingebaut, während im Obergeschoss bereits ein Teil der Fenster erneuert wurde. Die Dachschrägen sowie die Dachgeschossdecke wurden bereits mit einer ca. 25 cm starken Einblasdämmung versehen. Zusammen mit den hochmodernen, 3-fach verglasten Fenstern, ist das Haus bereits heute für die Zukunft gerüstet! Zusätzlich liegt bereits die Baugenehmigung für zwei weitere Dachgauben vor, wodurch sich weiterer Wohnraum schaffen lässt.Im Erdgeschoss wurde bereits Fußbodenheizung und Estrich verlegt und die Druckprüfung vollzogen. Die Heizungsanlage als Gasheizung oder als moderne Wärmepumpe, wurde bislang noch nicht installiert. Durch die neue Dämmung ist aber auch der Einsatz einer modernen Wärmepumpe möglich!Ein besonderes Highlight ist die vollständig erneuerte Elektroinstallation, die von einem Elektrikermeister hochwertig und großzügig ausgeführt wurde. Hier bleiben keine Wünsche offen! Ein Starkstromanschluss ist ebenso vorhanden wie ein Glasfaseranschluss. Darüber hinaus liegt bereits eine Küchenplanung vor, die auf Wunsch gerne übernommen werden kann.Da sich die Immobilie aktuell in einer fortgeschrittenen Teilsanierung befindet, bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und das Haus individuell fertigzustellen.

SonstigesBitte berücksichtigen Sie vor einer konkreten Anfrage, dass bei dieser Immobilie weitere Investionen notwendig werden, die Sie in Ihrer Finanzierung berücksichtigen müssen. Sie suchen einen starken Partner um Ihre Finanzierung zu sichern?Dann scannen Sie unseren QR-Code und wir stehen an Ihrer Seite.Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und fordern Sie unser umfangreiches Exposé an!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 69.0, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 1.3Bezugsofort