Barrierefreies Wohnvergnügen der Extraklasse: Erstbezug mit Garten und Loggia

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Pirmasens und verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrswege. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen als auch für Ruheständler, die Wert auf kurze Wege und hohen Wohnkomfort legen.Die repräsentative Architektur der Wohnanlage sowie die hochwertige Nachbarschaft unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Willkommen in einer Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einer architektonisch außergewöhnlichen Wohnanlage verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und innovative Gebäudetechnik zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten angeboten wird.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m², einer beeindruckenden 43 m² großen Loggia sowie einem privaten Gartenanteil von ca. 197 m² entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Nicht ohne Grund wurde das Gebäude konsequent nach dem Prinzip „Haus im Haus“ konzipiert.Die repräsentative Wohnanlage umfasst lediglich vier exklusive Wohnungen sowie ein Penthouse und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Wohnung ist bezugsfertig und erstmals bewohnbar.Bereits beim Betreten beeindruckt der außergewöhnlich großzügige Grundriss. Das Herzstück bildet der rund 71 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten lichtdurchflutet wird und fließend in die großzügige Loggia sowie den privaten Garten übergeht. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem harmonischen Lebensraum, der sowohl für entspannte Stunden als auch für repräsentative Einladungen den perfekten Rahmen bietet.Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das luxuriöse Masterbad sowie ein zweites, vollständig ausgestattetes Badezimmer schaffen höchsten Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der den Alltag erheblich erleichtert.Besonderes Augenmerk wurde auf die Barrierefreiheit gelegt. Ein großer Aufzug verbindet Garagenebene und Wohngeschoss komfortabel miteinander. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen nahezu ebenerdigen Zugang über eine private Zufahrtsstraße direkt zum eigenen Garten – ein Komfortmerkmal, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Senioren höchste Lebensqualität bietet.Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe. Das vollständig fossilfreie Energiekonzept mit Erdwärmeheizung, Photovoltaikanlage und moderner Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau.Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort, Nachhaltigkeit und Privatsphäre in einer Qualität, die selbst höchste Ansprüche erfüllt.

WohnkomfortErstbezugCa. 135 m² WohnflächeHaus-im-Haus-KonzeptCa. 71 m² großer Wohn- und Essbereich2 Schlafzimmer2 vollständig ausgestattete BadezimmerGroßzügiger HauswirtschaftsraumGästebereichBarrierefreie BauweiseGroßer PersonenaufzugAußenbereichCa. 197 m² privater GartenCa. 43 m² große LoggiaEbenerdiger GartenzugangZusätzlicher Zugang über Aufzug und GaragenebeneGepflegte GemeinschaftsanlageHochwertige AusstattungItalienische GroßformatfliesenMasterbad mit DoppelwaschtischVollautomatische DuschtoiletteBodengleiche Duschen mit Regen- und HandbrauseHochwertige Badmöbel inklusiveBeleuchtete SpiegelschränkeLED-DownlightsDesignboden der neuesten Generation (PVC-frei und recyclebar)Fußbodenheizung im gesamten WohnbereichBodentiefe 3-fach verglaste FensterSmart Home & TechnikKNX-Smart-Home-SystemSteuerung von Beleuchtung, Heizung und SonnenschutzElektrische Screens als Sonnen- und InsektenschutzWohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungVideo-Gegensprechanlage mit KamerasystemSteuerung des Einfahrtstores über InnenstationSatelliten-TVEnergieErdwärmeheizungPhotovoltaikanlageKomplett fossilfreies HeizkonzeptEnergieeffiziente BauweiseNiedrige BetriebskostenGaragenDas Angebot versteht sich zuzüglich Garage/Stellplatz und KellerräumeElektrische SektionaltoreKomplett gefliestVorbereitung für WallboxWaschbeckenZusätzliche Steckdosen und Beleuchtung

SonstigesDiese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen, die Wohnen nicht nur als Lebensraum, sondern als Ausdruck ihres persönlichen Lebensstils verstehen.Sie werden die repräsentative Architektur, den außergewöhnlich großzügigen Grundriss und die kompromisslos hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Der offene Wohnbereich bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Abende mit Gästen oder Geschäftspartnern, während der private Garten und die großzügige Loggia eine exklusive Rückzugsmöglichkeit im Alltag schaffen.Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend für anspruchsvolle Ruheständler, die ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben möchten. Die vollständige Barrierefreiheit, der komfortable Aufzug, die schwellenarmen Zugänge sowie die moderne Haustechnik ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter – ohne auf Großzügigkeit, Eleganz oder Privatsphäre verzichten zu müssen.Das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme, Photovoltaik und intelligenter Gebäudesteuerung verbindet luxuriöses Wohnen mit einem zukunftsorientierten Lebensstil. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung, die kleine Eigentümergemeinschaft und das exklusive Haus-im-Haus-Konzept für ein Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lebensqualität stellen.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteGesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Gartenfläche: 197,00 m², Flurstück: 5641, Gemarkung: Pirmasens, 3 EtagenBezugsofort