Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der beliebten Gemeinde Dannstadt-Schauernheim. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte wie Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Speyer. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen kurze Wege für Pendler und Berufstätige.Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region, darunter Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen, bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler.

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 348 m² Wohnfläche und drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die massiv errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen gepflegten Zustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt stehen 12 Zimmer, 3 Küchen, 5 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Raumangebot eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur besteht zudem das Potenzial zur Nutzung als Zwei- oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – Dreifamilienhaus.Das ca. 493 m² große Grundstück umfasst gepflegte Außenflächen mit Balkon, Wintergarten und zwei Terrassen. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade im Jahr 2022, teilweise erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2017 sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Fenster wurden nicht im gesamten Gebäude ausgetauscht, sodass sich je nach Bereich unterschiedliche Fensterbaujahre vorfinden.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen separaten Stellplatz sowie die kurzfristige Verfügbarkeit der leerstehenden Immobilie.Die Immobilie wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung sowie des separaten Zugangs zum Untergeschoss bietet das Objekt jedoch attraktives Potenzial für eine Umnutzung zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und behördlichen Prüfungen).Insbesondere das Untergeschoss mit eigenem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine separate Wohneinheit oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bei dieser Immobilie wurde großer Wert auf eine langlebige Bauweise und kontinuierliche Instandhaltung gelegt. Die massive Ausführung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bietet eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Nutzung. Bereits durchgeführte Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Fassade und der Fenster, tragen zusätzlich zum gepflegten Gesamteindruck bei.Die großzügigen Wohnbereiche werden durch zahlreiche Fenster mit viel Tageslicht versorgt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch teilweise elektrische Rollläden, einen offenen Kamin sowie einen Kachelofen. Die vorhandenen Küchen- und Sanitärbereiche bieten ausreichend Kapazitäten für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.Auch die Außenbereiche überzeugen mit attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein Wintergarten, ein Balkon sowie zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Untergeschoss verfügt über eine komfortable Deckenhöhe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Garage und Stellplatz runden das Gesamtangebot ab.Austattungsmerkmale kurz für sie zusammengefasst:• Massive zweischalige Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk• Luftschicht zwischen den Mauerschalen• Gedämmte Kellerdecke• Teilweise gedämmter Dachbereich• Kunststofffenster (2017–2018)• Teilweise dreifach verglaste Fenster• Erneuerte Außenfassade (2022)• Granitfensterbänke• Öl-Zentralheizung (2020)• Teilweise elektrische Rollläden• Fußbodenheizung im Untergeschoss• Offener Kamin• Kachelofen• Wintergarten• Balkon• Zwei großzügige Terrassen• Überwiegend Tageslichtbäder• SAT-Anlage• Wohnlich nutzbares Untergeschoss• Hohe Decken im Untergeschoss• Separater Zugang zum Untergeschoss• Garage• Separater Außenstellplatz• Gepflegter Gesamtzustand• Kurzfristig verfügbar

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 348,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 150,80 m², 3 EtagenBezugab sofort