Wohn- und Geschäftshaus in Güsten | Laufende Mieteinnahmen & attraktives Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Güsten im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Standort liegt zwischen den Städten Bernburg, Aschersleben und Staßfurt und bietet eine gute regionale Anbindung.Güsten verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das historische Stadtzentrum und die umliegenden Wohn- und Geschäftsbereiche prägen das direkte Umfeld der Immobilie.Über die Bundesstraße B185 sowie die regionalen Verkehrsverbindungen sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch die Autobahn A14 bietet eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Für Kapitalanleger ist insbesondere das Segment bezahlbarer Mietwohnungen interessant. Die zentrale Lage, die überschaubare Grundstücksgröße und die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine Grundlage für unterschiedliche Vermietungs- und Entwicklungskonzepte.Die Kombination aus innerstädtischem Standort, regionaler Erreichbarkeit und vorhandener Wohnnutzung macht das Objekt zu einer interessanten Bestandsimmobilie im Salzlandkreis.

In zentraler Lage von Güsten im Salzlandkreis präsentiert sich dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Die Immobilie verbindet bestehende Mietverhältnisse mit zusätzlichen Entwicklungsperspektiven und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment.Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Bestandsgebäude mit Wohn- und ehemals beziehungsweise teilweise gewerblich genutzten Flächen. Die ältere Wertermittlung weist eine Gesamtnutzfläche von rund 239 m² aus, bestehend aus ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 121 m² Gewerbefläche. Aufgrund zwischenzeitlicher Veränderungen der Nutzung und Aufteilung werden die aktuellen Flächenangaben noch abschließend geprüft.Für mehrere Wohneinheiten liegen Mietverträge aus den Jahren 2025 und 2026 vor. Die daraus aktuell nachvollziehbare monatliche Nettokalt-Sollmiete beträgt 1.195 € beziehungsweise 14.340 € jährlich. Die vollständige aktuelle Mietaufstellung und weitere mögliche Mieteinnahmen werden noch abgeglichen.Besonders interessant ist das Potenzial zur weiteren Optimierung des Gebäudes. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, eine nachhaltige Vermietungsstrategie und die mögliche Weiterentwicklung vorhandener Flächen lassen sich zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung erschließen. Etwaige Nutzungsänderungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.Die Immobilie bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bestehende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Entwicklungsstrategie verbinden möchten.

Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine massive Bestandsbauweise mit zwei Vollgeschossen, Dachbereich sowie Keller- und Nebenflächen. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand und weist in einzelnen Bereichen weiteren Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf auf.Im Rahmen früherer Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fenster erneuert, Arbeiten an der Heiztechnik durchgeführt sowie Teile der Strom-, Wasser- und Heizungsinstallationen überarbeitet.Die Ausstattung umfasst unter anderem:Zweigeschossiges Wohn- und GeschäftshausBaujahr ca. 1900Grundstücksfläche ca. 220 m²Zweifach verglaste FensterGasbasierte HeiztechnikTeilweise modernisierte VersorgungsinstallationenFunktionale WohnungsgrundrisseUnterschiedliche Bodenbeläge, unter anderem Laminat und FliesenBadezimmer mit Dusche beziehungsweise BadewanneKeller- und AbstellmöglichkeitenKleiner InnenhofZusätzliche Flächen mit EntwicklungspotenzialEinzelne Gebäudebereiche befinden sich noch in einem sanierungsbedürftigen beziehungsweise nicht vollständig fertiggestellten Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Die genaue Aufteilung der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die aktuellen Flächenangaben werden anhand der Bestandsunterlagen abschließend überprüft.

SonstigesDie derzeit nicht bzw. nur eingeschränkt genutzten Gewerbeflächen mit einer Größe von ca. 121 m² eröffnen erhebliches Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit erscheint eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum denkbar. Bei einer Vollvermietung der Gesamtfläche als Wohnraum lassen sich Jahresnettokaltmieten von rund 14.000 € bis 17.000 € erzielen. Hieraus ergeben sich Kaufpreisfaktoren zwischen ca. 6,9 und 8,3 sowie Bruttorenditen von über 12 %.Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial für Wertsteigerungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden, Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf jedoch vorbehalten sind.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteNutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 EtagenBezugsofort