Ein Garten voller Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in Erlensee

Die Immobilie befindet sich in Erlensee, einer beliebten Wohnlage im Main Kinzig Kreis mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein Main. Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg und Gießen. Auch der Frankfurter Flughafen ist gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten, Rad und Spazierwege sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn und Lebensqualität.

Dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Drei Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.Das Dachgeschoss bietet zusätzlich viel Potenzial. Es verfügt über eine Grundfläche, die nahezu der des Erd und Obergeschosses entspricht. Durch die Dachschrägen ist die anrechenbare Wohnfläche zwar eingeschränkt, dennoch eröffnet sich hier eine attraktive Ausbaureserve, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausbaumöglichkeiten sind vom Käufer im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorschriften zu prüfen.Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei. Sie eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind derzeit vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen.Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen vielseitige Nutzungs und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss eine weitere Toilette sowie der Heizungsraum mit der Ölheizung und den Öltanks.Im Jahr 2017 wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung sowie eine doppelte Dämmung. Gleichzeitig wurde die Fassade mit einer ca. 17 cm starken Wärmedämmung versehen.Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder, Freizeit oder Hobbygärtner. Ein praktisches Nebengebäude schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug.Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Diese ist zwar bereits älter, funktioniert laut Eigentümer jedoch einwandfrei.

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