Zentrale Lage: Stilvolle Altbauwohnung mit Neubaucharakter – Erstbezug nach Kernsanierung

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – einem der gefragtesten Wohnquartiere Münchens. Das Viertel überzeugt mit urbanem Lebensgefühl, charmanten Altbauten, modernen Cafés, Restaurants und hervorragender Infrastruktur. Die Theresienwiese ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, das Glockenbachviertel und die Isarauen in ca. 10 Minuten. Die U-Bahnstation Poccistraße (U3/U6) liegt ca. 1 Minute entfernt – der Marienplatz ist in ca. 7 Minuten, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in 2–5 Gehminuten. Restaurants, Bars, Kulturangebote und Sportmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.

Klassischer Münchner Altbau trifft auf konsequent modernisiertes Wohnen: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Rahmen einer vollständigen Kernsanierung bis auf die Grundsubstanz zurückgebaut und mit hochwertigen Materialien neu interpretiert. Decken von ca. 3,20 m, ruhige Innenhofausrichtung und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art. Ein innovatives Temperierungssystem sorgt dabei für ganzjährigen Komfort – effizient, individuell steuerbar und nahezu geräuschlos. Die Wohnung überzeugt sowohl als stilvolles Zuhause als auch als flexible Kapitalanlage mit gewerblichem Potenzial.

Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung: Deckenhöhen von ca. 3,20 m, naturgeölter Parkettboden, großformatige Designfliesen, dimmbare LED-Beleuchtung und Weißlacktüren in Sonderhöhe. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Regendusche ausgestattet, die Wohnung vollständig medienseitig verkabelt (LAN, TV, WLAN-Integration). Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² rundet das Paket ab.

SonstigesFür Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, zentraler Lage, ruhiger Innenhofausrichtung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt.Eigennutzer profitieren von einem sofort bezugsfertigen Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort.Kapitalanleger erhalten eine wertstabile Immobilie in Top-Lage mit hervorragender Vermietbarkeit und zusätzlichem Potenzial durch die zulässige gewerbliche Nutzung. Dies eröffnet – je nach rechtlichen Rahmenbedingungen und Genehmigungslage – interessante Perspektiven für Büro-, Praxis- oder Serviced-Apartment-Konzepte.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden. Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteGesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2025Bezugsofort