Modernisiertes Zweifamilienhaus in Köln mit großem Garten und 8,5 Zimmern

Köln, eine der bedeutendsten Städte Deutschlands, vereint kulturelle Vielfalt mit urbanem Lebensstil. Im rechtsrheinischen Stadtteil Höhenhaus, in dem sich dieses Zweifamilienhaus befindet, finden Sie eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. Diese Kombination macht Höhenhaus besonders bei Familien beliebt. Hier genießen Sie die Vorteile einer Großstadt, ohne auf die Gemütlichkeit eines Vororts zu verzichten.Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sowie Wochenmärkte sind bequem erreichbar. Die persönliche Beratung der lokalen Händler sorgt für ein angenehmes Einkaufserlebnis. Bildung wird in Höhenhaus großgeschrieben. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und bieten ein umfassendes Bildungsangebot.Verkehrsanbindungen sind optimal: Mit der S-Bahn-Linie S11 und der Straßenbahnlinie 4 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A3 bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Dünnwalder Wald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Angebot für alle Altersgruppen. Die Lage kombiniert Lebensqualität mit den Möglichkeiten, die Köln bietet.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Köln-Höhenhaus bietet auf rund 188 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert, um den Ansprüchen an ein modernes Wohnen gerecht zu werden. Betritt man das Erdgeschoss, empfängt einen der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel natürliches Licht einfängt. Dieser Raum bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Designer-Einbauküche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight, das Kochbegeisterte ins Schwärmen bringt.Die 8,5 Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten genügend Platz für eine große Familie oder auch die Möglichkeit, separate Wohnungen oder ein Home-Office einzurichten. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Drei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Duschen und Badewannen, bieten hohen Komfort und Funktionalität.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der auf ca. 800 m² Fläche ausreichend Raum für entspannende Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Balkon- und Terrassenfläche von rund 20 m² lädt zu Grillabenden und Sommerfesten ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zusätzliche Terrassen im Garten, die maximale Freizeitqualität bieten. Dieses Haus ist ein harmonisches Zuhause, das sich perfekt den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst.

Umfangreiche Modernisierungen und InvestitionenDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Seit 2016 wurden insgesamt ca. 225.000 € in das Gebäude, die Wohnungen sowie die Außenanlagen investiert.Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:- Erneuerung des Garagentors und der Hauseingangstür- Umfangreiche Modernisierung der Erdgeschosswohnung inklusive Küche, Bad, Sanitär- und Heizungsarbeiten- Erneuerung zahlreicher Fenster im Erdgeschoss- Umfangreiche Elektroarbeiten- Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten- Küchenumbau und Erneuerungen im Wert von rund 35.000 €- Einbau neuer Gas-Brennwertthermen in allen Etagen - Sanierung des Kamins- Umfangreiche Pflasterarbeiten inklusive Material im Zufahrts-und Gartenbereich - Erneuerung des Garagendachs - Renovierung des Balkons im EG inklusive neuem Geländer- Erneuerung des Belags der Eingangstreppe- Aufwertung der Gartenanlage mit Hochbeet, Kräuterschnecke und Feuerstelle, sowie zwei weiteren großen Terrassen und Gartenlounge - Erneuerung verschiedener Sanitärbereiche und Türen - Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren ( Dach absolut gepflegt ) Nutzen Sie die vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten

SonstigesDieses Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause mit individueller Note zu gestalten. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Provisionshinweis:Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.Provision (intern): 3Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):Ausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergiebedarf: 158,0 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: EWesentlicher Energieträger: Erdgas leichtBaujahr: 1958Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernAls „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.StichworteNutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², modernisiert: 2022, modernisiertBezugnach Vereinbarung