Investieren in Zukunft: Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen und attraktiver Mietrendite

Treidelheim / Rennertshofen – naturnah wohnen mit kurzen Wegen in die RegionRennertshofen, eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen, bietet eine harmonische Verbindung aus dörflichem Charme und guter Erreichbarkeit zentraler Städte. Der Ortsteil Treidelheim, in dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend, umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.In Rennertshofen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Der nahe gelegene Hauptort bietet zudem eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten, darunter Banken, Apotheken und Gastronomiebetriebe. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Grundschule direkt vor Ort, während weiterführende Schulen im benachbarten Neuburg an der Donau leicht erreichbar sind.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B16 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Neuburg an der Donau, Donauwörth und Ingolstadt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und einem Rufbus, die die Region vernetzen. Für Pendler bietet der nahe Bahnhof in Burgheim zusätzliche Anbindungen.Freizeitaktivitäten kommen in Rennertshofen nicht zu kurz: Sportanlagen, Vereine sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Diese ideale Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur macht Rennertshofen zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, die sowohl Ruhe als auch Anbindung schätzen.Makrolage – Verkehrsanbindung▸ Neuburg an der Donau: ca. 12 km entfernt▸ Donauwörth: ca. 22 km entfernt▸ Bundesstraße B16: ca. 7 km entfernt▸ Autobahn A9 / Raum Ingolstadt: ca. 35 km entfernt▸ Bahnhof Burgheim: ca. 9 km entfernt▸ Bahnhof Neuburg an der Donau: ca. 12 km entfernt▸ Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen in Richtung Neuburg an der Donau, ergänzt durch den Rufbus RennertshofenMikrolage – Infrastruktur & Alltag▸ Einkaufen: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Angebote zur täglichen Versorgung im nahen Rennertshofen▸ Kinderbetreuung: gemeindliche Angebote mit Krippe, Kindergarten und Hort▸ Schule: Grundschule in Rennertshofen; weiterführende Schulen unter anderem in Neuburg an der Donau▸ Gesundheit & Dienstleistungen: Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen im näheren Umfeld beziehungsweise in Neuburg an der Donau▸ Freizeit: Vereinsleben, Sport- und Tennisplätze, Spielplätze sowie Rad- und Wanderwege▸ Wohnumfeld: viel Grün, großzügige Außenflächen und kurze Fahrdistanzen zu den regionalen ZentrenDie Lage passt damit besonders zu einem generationsübergreifenden Wohnkonzept: ruhig und grün für Kinder und ältere Familienmitglieder, zugleich gut angebunden für Berufspendler. Auch für den Eigennutzer, der einen Neubau mit einem bestehenden vermieteten Immobilienbestand verbinden möchte, bietet das Umfeld eine langfristig orientierte Wohnperspektive.

Hinweis: Verkäuferdarlehen möglichKapitalanlage mit drei Wohneinheiten und bestehender ErtragsbasisZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 325,2 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.Die derzeit angegebene monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.600 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 31.200 €.Bei einem Kaufpreis von 549.000 € ergibt sich auf Grundlage der angegebenen Miete eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,68 % vor Erwerbsnebenkosten. Der entsprechende Kaufpreisfaktor liegt bei rund 17,6.Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit mehreren voneinander unabhängigen Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen.Investment auf einen Blick▸ Kaufpreis: 549.000 €▸ Drei separate Wohneinheiten▸ Gesamtwohnfläche: ca. 325,2 m²▸ Grundstück nach vorgesehener Teilung: ca. 750 m²▸ Monatliche Kaltmiete vollvermietet: 2.600 €▸ Jahresnettokaltmiete: 31.200 €▸ Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 5,68 %▸ Rechnerischer Kaufpreisfaktor: ca. 17,6▸ Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche: ca. 1.688€▸ Mehrere Außenstellplätze▸ Gebäude vollständig unterkellert▸ Erdgeschoss und erstes Obergeschoss 2020 saniert▸ Dachgeschosswohnung derzeit in RenovierungDrei separate WohneinheitenDas im Jahr 1975 errichtete Gebäude umfasst jeweils eine Wohneinheit im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Durch die Aufteilung auf drei separate Wohnungen verteilen sich die Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten. Dadurch wird die wirtschaftliche Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis reduziert. Die großzügigen Grundrisse und unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.ErdgeschosswohnungDie Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Grundriss mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern. Der geräumige Wohnbereich bietet einen Kamin und einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Außenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Parkettböden, die Einbauküche und das Badezimmer erneuert.Wohnung im ersten ObergeschossDie Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern. Neben dem Wohnbereich und der Küche verfügt die Einheit über ein Badezimmer sowie einen Balkon. Auch diese Wohnung wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2020 saniert. Dabei wurden unter anderem die Parkettböden, die Einbauküche und das Badezimmer erneuert.DachgeschosswohnungIm Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit des Gebäudes. Die Wohnung umfasst einen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit renoviert. Nach Abschluss der Arbeiten steht eine modernisierte dritte Wohneinheit zur weiteren Vermietung beziehungsweise langfristigen Bestandshaltung zur Verfügung.Keller und NebenflächenDas Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über verschiedene Keller- und Abstellräume.Zusätzlich stehen ein Heizraum und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Die vorhandenen Nebenflächen bieten den Bewohnern praktische Abstellmöglichkeiten und erhöhen die Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.

Modernisierungen & Zustand▸ 2020: Sanierung der Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, Erneuerung von Parkettböden, Einbauküchen und Bädern▸ 2014: Fenster erneuert; mit 2-fach-Verglasung▸ 2022: Heizungsanlage erneuert▸ Dachgeschoss: Wohnung befindet sich aktuell in Renovierung▸ Objektzustand: teilsaniert mit gepflegten, modernisierten HauptwohneinheitenWohnungen & Innenausbau▸ Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Wohnbereich, Küche und Badezimmer▸ Erdgeschoss: ca. 127,8 m², Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, separates WC und Allzweckraum▸ 1. Obergeschoss: ca. 127,8 m², Balkon, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, separates WC und Allzweckraum▸ Dachgeschoss: ca. 69,6 m², offener Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer und Badezimmer▸ Bodenbeläge: Parkett beziehungsweise Fertigparkett, Laminat und Fliesen je nach Einheit und Raum▸ Bäder: Ausstattung mit Dusche und/oder Badewanne sowie Fenster je nach Einheit▸ Keller: Kellerraum, Heizraum und Waschküche vorhandenGrundstück & Außenbereich▸ Grundstücksfläche: ca. 750 m²▸ Gartenfläche: ca. 580 m²▸ Großzügige Hof-, Garten- und Grünbereiche mit gewachsenem Baumbestand▸ Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im 1. Obergeschoss▸ Stellplätze: bis zu zehn Außenstellplätze▸ Mögliche zusätzliche Bebauung oder Teilung ausschließlich nach positiver baurechtlicher Prüfung und behördlicher GenehmigungHeizung & Energie▸ Heizungsart: Holz-Pelletheizung▸ Energieträger: Holzpellets▸ Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E▸ Energiekennwert: 156,00 kWh/(m²·a)

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 325,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 585,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020Bezugsofort