Moderne Wohnungen in Wertingen - mit Aufzug und Fußbodenheizung (EG rechts)

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wertingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.Bushaltestelle „Wertingen, Krankenhaus“: ca. 350 m / 4 Minuten FußwegBahnhof Wertingen: ca. 1,2 km / 15 Minuten FußwegFlughafen München (MUC): ca. 105 km / 1 Stunde 10 Minuten mit dem AutoDie Anbindung über die B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg (ca. 25 Min.) und Donauwörth (ca. 20 Min.). Die ruhige Umgebung mit Wiesen und der Nähe zu den Wertachauen bietet Mietern zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität.

Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.Ein besonderes Highlight ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Gartenfläche verfügt und dadurch einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Alle Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine zeitlose, moderne Architektur.Es befinden sich momentan alle sechs Wohnungen in der Vermarktung.Wohnungsübersicht:- EG 1 (mit Garten): 83 m² – 1.290 € Kaltmiete- EG 2: 80,68 m² – 1.140 € Kaltmiete- OG 1: 75,73 m² – zuletzt 1.140 € Kaltmiete (aktuell frei)- OG 2: 79,33 m² – 1.100 € Kaltmiete- DG 1: 73,37 m² – 1.040 € Kaltmiete - DG 2: 77,26 m² – 1.040 € Kaltmiete (wird demnächst frei)Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Hierzu zählen unter anderem 42 cm starke Dämmziegel, eine Aufdachdämmung sowie ein als Weiße Wanne ausgeführter Keller. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die technische und bauliche Ausstattung schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Immobilienbestand.Darüber hinaus werden die Außenanlagen noch fertiggestellt. Ein Einfriedungszaun rund um das Grundstück wird bauseits noch errichtet. Zudem entsteht für die Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept der Anlage zusätzlich unterstreicht.Der Bauherr verwaltet das Objekt derzeit selbst. Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht beauftragt, kann jedoch bei Bedarf jederzeit eingerichtet werden. Aktuell werden den Mietern ausschließlich die verbrauchsabhängigen Betriebskosten berechnet. Weitere Bewirtschaftungsstrukturen können vom künftigen Eigentümer individuell gestaltet werden.Zum Objekt gehören insgesamt neun Stellplätze. Fünf Stellplätze befinden sich direkt am Objekt, vier weitere Stellplätze liegen in der angrenzenden Nebenstraße und können optional zusätzlich erworben werden.Hinweis zur Teilung:Die Wohnungen werden als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits vorgesehen und wird derzeit vorbereitet. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der rechtlichen Vollziehung der Teilung.Hinweis zum 3D-Rundgang:Der im Exposé eingebundene 3D-Rundgang zeigt die Wohnung im Obergeschoss links (OG links) und dient der Veranschaulichung des Ausstattungs- und Raumkonzepts.

Das Objekt erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit.Wesentliche Ausstattungsmerkmale:Energie & TechnikBaujahr 2025WärmepumpeFußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßiges RaumklimaDreifachverglaste WärmeschutzfensterWohnungs- & Gebäudeausstattung:Großzügige, lichtdurchflutete GrundrisseModerne, offene Wohn-/EssbereicheBodengleiche DuschenRobustes Laminat in Wohn- und SchlafräumenJede Einheit mit Kellerabteil9 Außenstellplätze für 6 WohnungenBarrierefreier Zugang dank AufzugBesonderheiten:EG-Links Wohnung mit privatem GartenbereichBalkonflächen mit Weitblick und hoher AufenthaltsqualitätGute Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Technikgeringe Instandhaltungsrisiken aufgrund des jungen Baujahrs

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussVisualisierungen mit KI-Home-StagingDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 80,68 m², Grundstücksfläche: 495,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 EtagenBezugSofort