Wertingen: Bezugsfreie, moderne Wohnungen mit Aufzug und Fußbodenheizung (DG rechts)

Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wertingen im Landkreis Dillingen an der Donau. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung wie Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle "Wertingen, Krankenhaus" ist etwa 350 m entfernt und in rund 4 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Wertingen liegt ungefähr 1,2 km entfernt und ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen München (MUC) beträgt etwa 105 km, was einer Fahrtzeit von circa 1 Stunde und 10 Minuten entspricht. Über die B2 erreichen Sie Augsburg in ca. 25 Minuten und Donauwörth in etwa 20 Minuten. Die Wertachauen und umliegenden Wiesen bieten eine ruhige, natürliche Umgebung, die den Mietern eine hohe Lebensqualität ermöglicht.

Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.Ein besonderes Highlight ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Gartenfläche verfügt und dadurch einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Alle Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine zeitlose, moderne Architektur.Es befinden sich momentan alle sechs Wohnungen in der Vermarktung.Wohnungsübersicht:- EG 1 (mit Garten): 83 m² – 1.290 € Kaltmiete- EG 2: 80,68 m² – 1.140 € Kaltmiete- OG 1: 75,73 m² – zuletzt 1.140 € Kaltmiete (aktuell frei)- OG 2: 79,33 m² – 1.100 € Kaltmiete- DG 1: 73,37 m² – 1.040 € Kaltmiete - DG 2: 77,26 m² – 1.040 € Kaltmiete (wird demnächst frei)Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Hierzu zählen unter anderem 42 cm starke Dämmziegel, eine Aufdachdämmung sowie ein als Weiße Wanne ausgeführter Keller. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die technische und bauliche Ausstattung schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Immobilienbestand.Darüber hinaus werden die Außenanlagen noch fertiggestellt. Ein Einfriedungszaun rund um das Grundstück wird bauseits noch errichtet. Zudem entsteht für die Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept der Anlage zusätzlich unterstreicht.Der Bauherr verwaltet das Objekt derzeit selbst. Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht beauftragt, kann jedoch bei Bedarf jederzeit eingerichtet werden. Aktuell werden den Mietern ausschließlich die verbrauchsabhängigen Betriebskosten berechnet. Weitere Bewirtschaftungsstrukturen können vom künftigen Eigentümer individuell gestaltet werden.Zum Objekt gehören insgesamt neun Stellplätze. Fünf Stellplätze befinden sich direkt am Objekt, vier weitere Stellplätze liegen in der angrenzenden Nebenstraße und können optional zusätzlich erworben werden.Hinweis zur Teilung:Die Wohnungen werden als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits vorgesehen und wird derzeit vorbereitet. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der rechtlichen Vollziehung der Teilung.Hinweis zum 3D-Rundgang:Der im Exposé eingebundene 3D-Rundgang zeigt die Wohnung im Obergeschoss links (OG links) und dient der Veranschaulichung des Ausstattungs- und Raumkonzepts.

Dieses Objekt ist auf dem neuesten Stand bei Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit konzipiert.Hauptmerkmale der Ausstattung:Energie & TechnikBaujahr 2025WärmepumpeGleichmäßiges Raumklima durch Fußbodenheizung in allen WohnungenDreifachverglaste WärmeschutzfensterAusstattung der Wohnungen und des Gebäudes:Großzügige Grundrisse mit viel LichtZeitgemäße offene Wohn- und EssbereicheBodengleiche DuschenRobustes Laminat in Wohn- und SchlafräumenZu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil9 Außenstellplätze für die 6 WohnungenDer Zugang ist barrierefrei dank AufzugHervorhebungen:Privater Gartenbereich bei der EG-Links WohnungBalkone bieten Weitblick und hohen KomfortModerne Ausstattung und energieeffiziente Technik machen die Immobilie gut vermietbargerine Instandhaltungsrisiken durch das junge Baujahr

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