Eine außergewöhnliche Immobilie für außergewöhnliche Menschen

1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur
Die Immobilie befindet sich in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Die Umgebung verbindet auf seltene Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Trotz der ruhigen und teils fast versteckt wirkenden Lage sind zentrale Bereiche Göttingens innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Göttinger Innenstadt liegt nur rund 2-3 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch der Hauptbahnhof Göttingen mit seinen ICE-Anbindungen befindet sich in kurzer Distanz und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Hannover, Kassel oder Frankfurt.

Die Borheckstraße selbst zeichnet sich durch ihren ruhigen Charakter aus. Teile der Straße verlaufen als klassische Anliegerstraße mit wenig Verkehr und gehen in naturnahe Wege über. Dadurch entsteht ein fast ländliches Wohngefühl - und das in unmittelbarer Stadtnähe. Gleichzeitig bestehen gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Über die nahegelegene A7 ist Göttingen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Lage eignet sich daher sowohl für Pendler als auch für Menschen, die ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Angeboten wird ein ca. 3.715m² Grundstück in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Bestandteil des Grundstücks ist zudem ein Flachdach-Bungalow aus ca. 1960 (Baujahr laut Energieausweis).

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche-Nutzfläche von insgesamt ca. 218 m² und überzeugt durch seine großzügige Architektur sowie lichtdurchflutete Räume. Große Fensterfronten schaffen eine offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem umliegenden Grundstück.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Familienwohnen bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen steht zusätzlich ein ehemaliger Schwimmbadbereich mit ca. 60 m² Fläche zur Verfügung, der bereits in der ausgewiesenen Fläche enthalten ist und Raum für kreative Ideen bietet.

Architektonische Elemente wie das charakteristische Flachdach, die offene Raumwirkung und die großzügigen Glasflächen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Stil mit besonderem Wiedererkennungswert.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit Sinn für Architektur, Gestaltung und langfristige Wohnvisionen. Ob als individuelles Familienzuhause, stilvoller Rückzugsort für Paare oder außergewöhnliches Wohnkonzept mit Homeoffice - dieses Anwesen bietet eine seltene Grundlage für Menschen, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.

Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

SonstigesWichtige Informationen zur Rechtslage, detaillierte, rechtliche Informationen zum Objekt:

Für einen Teil der Immobilie (ursprünglicher Wohnteil) liegt KEINE Baugenehmigung vor. Es handelt sich hierbei um einen sogenannten "Schwarzbau". Die Erwirkung eines niedergeschriebenen und verbindlich gesicherten "Bestandschutzes konnte bisher nicht erzielt werden und wird von der Stadt Göttingen aktuell NICHT in Aussicht gestellt!

Ein damit verbundenes, baurechtliches Risiko, wird vom Erwerber zur Kenntnis genommen und übernommen. Damit ist dieser Sachverhalt in der individuellen Entscheidungsfindung zu berücksichtigen.

Dem Erwerber ist bewusst, dass eine Veränderung der Baukörperarchitektur nicht vorgenommen werden kann/darf. Ebensowenig sind Erweiterungen, Anbauten oder Aufstockungen, von Baugenehmigungen ausgeschlossen!

Umbau- und Sanierungsarbeiten, im Innenbereich der Immobilie, sind unter Berücksichtigung der individuellen Risikoabwegung vorzunehmen.

Weitere Fragen hierzu beantworten wir sehr gerne auf Anfrage.

DasTitelbild sowie einige Bilder von Innendarstellungen sind Software gestützt und mithilfe von KI entwickelt worden. Die Verwendung von KI dient ausnahmslos dazu, die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie und des Grundstücks aufzuzeigen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 3.500,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen