Zentral gelegene Eigentumswohnung über 2 Etagen Curtigasse 3-5 in Groß-Umstadt/Kernstadt

Die Wohnung ist hell, hat eine Südost Ausrichtung und liegt mit zwei Seiten zu Altstadtgassen wodurch viel Licht und Sonne in die Wohnung kommt. Die Altstadtgassen sind verkehrsberuhigt.In einem kleinen, eigenen Eingangsbereich von knapp 4 qm im Erdgeschoss liegt der Eingang zur Wohnung. Über die Steintreppe gelangen Sie in die erste Etage, die mit rund 120 qm als Hauptetage genutzt werden kann.Hier liegt die helle Küche mit Morgensonne, ein kleines Duschbad mit WC und Tageslicht. Weiter gibt es 4 Zimmern 25 qm, 21 qm, 14 qm und 15 qm sowie ein kleiner, als Hauswirtschaftsraum nutzbarer Raum von 5 qm.Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum von rund 23 qm mit Dachschräge und historischem Gebälk, sowie ein Raum von 21 qm ohne Dachschräge und ein Abstellraum von 9 qm sowie ein Flur von knapp 10 qm. Diese Etage kann durch die Wegnahme der Stellwände in ein großes Loft von ca. 64 qm umgebaut werden.in einem Nebengebäude des Grundstücks liegt ein knapp 32 qm großer Raum mit hoher Decke, der als Garage, Doppelgarage und Abstellraum genutzt werden kann. In der Altstadt mir sehr begrenztem Parkraum quasi Gold wert.Das absolute Highlight ist eine ca. 41 qm großen Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt, den Turm der Stadtkirche und dem Rathausgiebel, die optional nach Absprache mit den Miteigentümern als Sondereigentum genutzt werden könnte. Die Maisonettewohnung ist Teil einer WEG mit drei Parteien und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die beigefügten aufgearbeiteten Grundrisse sollen aufzeigen wie man sich diese schöne Wohnung zeitgemäß einrichten könnte.

SonstigesDie Gemeinde Groß-Umstadt – auch ’Odenwälder Weininsel‘ genannt – ist geprägt durch ihre schöne historische Altstadt, die lange Weinbautradition und die idyllische Lage am Rande des Odenwalds. Als lebendige Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern verfügt sie über eine reiches Freizeitangebot: kulturelle Veranstaltungen*, Feste, Märkte und Weinproben, eine facettenreiche Gastronomie sowie ein Schwimmbad und Sportstätten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Für Familien ist eine reichhaltige Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche vorhanden.Als regionales Zentrum im Osten des Landkreises Darmstadt-Dieburg hat sich Groß-Umstadt in den vergangenen Jahren stets weiterentwickelt. Neue Bau- und Gewerbegebiete sorgen für Wachstum und wirtschaftliche Leistungskraft, gute innerstädtische Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Darüber hinaus sind größere Städte wie Darmstadt oder Aschaffenburg, bzw. die Metropole Frankfurt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Odenwaldbahn ist Groß-Umstadt zudem auch über den öffentlichen Nahverkehr bestens an die Regionen Rhein-Main und Rhein-Neckar angebunden.