Provisionsfreies Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in zentraler Lage von Schweich

Die Immobilie befindet sich in Schweich – einem der gefragtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet der Stadt Trier. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die attraktive Lage zwischen Trier und Luxemburg und erfreut sich seit Jahren einer stetig wachsenden Beliebtheit.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A1 und A602 erreichen Sie Trier innerhalb weniger Fahrminuten. Auch Luxemburg ist dank der schnellen Anbindung bequem erreichbar, wodurch Schweich insbesondere bei Berufspendlern einen hohen Stellenwert genießt.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Betriebe.Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen – darunter eine Realschule plus und ein Gymnasium – befinden sich direkt in Schweich. Weitere Schulen, Fachrichtungen und Hochschulen sind in Trier bequem erreichbar.Darüber hinaus bietet Schweich ein breites Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Mosel. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Trier und Luxemburg macht Schweich zu einem langfristig attraktiven Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ein Zuhause mit viel Platz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten – diese Immobilie in Schweich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer und zwei Küchen.Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die klare Trennung der Etagen lässt sich das Erdgeschoss bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Bereich für Gäste oder das Homeoffice.Das ca. 205 m² große Grundstück verfügt über einen rund 130 m² großen, liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein im Jahr 2019 errichtetes Gartenhaus. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Ort bietet, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.Das ursprünglich ca. 1914 errichtete Reihenmittelhaus wurde seit 2008 kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Unter anderem wurden die Elektrik, die Bäder, zahlreiche Bodenbeläge sowie weitere wesentliche Bereiche des Hauses erneuert. Das Schieferdach wurde zuletzt im Jahr 2025 durch einen Fachbetrieb überprüft; hierbei wurden einzelne Schieferplatten vorsorglich ausgetauscht.Auch mit Blick auf die Zukunft bietet die Immobilie einen weiteren Vorteil: Die Anbindung an das Nah-/Fernwärmenetz ist bereits beschlossen und soll nach aktuellem Stand innerhalb der nächsten zwei bis drei Jahre erfolgen. Dadurch besteht künftig die Möglichkeit, die bestehende Heizungsanlage auf Nah-/Fernwärme umzustellen. Für eine solche energetische Modernisierung können – abhängig von den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Förderbedingungen – attraktive staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden.Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller mit praktischen Nutz- und Lagerflächen. Die Immobilie befindet sich in der Oberstiftstraße in Schweich, einer zentral gelegenen Straße mit guter infrastruktureller Anbindung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch im unmittelbaren Umfeld.

Allgemein:Ursprüngliches Baujahr ca. 1914Wohnfläche ca. 125 m²Grundstück ca. 205 m²Ca. 130 m² großer Garten hinter dem Haus4 Zimmer3 Schlafzimmer2 Badezimmer2 KüchenDachterrasseKellerÖl-HeizungZukünftige Möglichkeit zur Umrüstung auf Nah-/Fernwärme (Anbindung bereits beschlossen)Bäder:Beide Tageslichtbäder im Jahr 2008 modernisiertAusgestattet mit Badewanne bzw. DuscheSanierungen & ModernisierungenSeit 2008:Elektrik vollständig erneuertBeide Badezimmer modernisiertFußböden erneuertParkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu geöltInnenputz im Treppenhaus erneuertDachterrasse saniert2019:Gartenhaus errichtetAb 2020:Hauseingangstür erneuertBriefkasten neu eingemauertAußenfassade gestrichenSockel neu gefliest2022:Nebeneingangstür erneuertHolzfenster erneuertKellereingangstür erneuertSämtliche Innentüren erneuert2023:Untere Etage umfassend umgebaut und modernisiertHeizkörper erneuertWeitere Tür erneuert2024:Keller neu verputztLeitungsanschlüsse erneuert2025:Schieferdach durch Fachbetrieb überprüftTeilweise Erneuerung der Schieferplatten

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025