Villa³ - Wohnen. Vermieten. Arbeiten.

Das Objekt befindet sich in gut erreichbarer Lage von Guben, nahe der Innenstadt und unweit des Grenzübergangs nach Polen. Die Alte Poststraße bietet eine gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie an die Bundesstraßen B112 und B97.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Bäcker, Supermarkt sowie der Bahnhof sind in kurzer Entfernung erreichbar. Laut Exposé liegen Kindergarten und Grundschule nur wenige hundert Meter entfernt, der Bahnhof ca. 1,2 km und Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,7 km entfernt.

Durch die Kombination aus Wohnlage, großem Grundstück, Hallenflächen und guter Erreichbarkeit eignet sich der Standort besonders für Nutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten oder ein Objekt mit weiterem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial suchen.

Dieses großzügige Immobilienensemble in Guben verbindet Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück.

Die Villa wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert, darunter Dach, Fenster, Heizungsanlage und Badezimmer. Gleichzeitig bietet das Objekt weiterhin Renovierungs- und Ausbaupotenzial. Großzügige Räume, Dielenböden, Balkone und Terrasse prägen den besonderen Charakter des Haupthauses.

Neben der Villa stehen umfangreiche Nutz- und Gewerbeflächen zur Verfügung. Zwei Hallen mit ca. 450 m² und ca. 730 m², eine Werkstatt mit Nebenräumen, ein großer Innenhof sowie insgesamt ca. 19 Garagen schaffen vielseitige Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Fuhrpark, Handwerk oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Objekt eignet sich besonders für Selbstnutzer mit Platzbedarf, Kapitalanleger, Handwerksbetriebe oder Projektentwickler, die ein Objekt mit Substanz, Fläche und Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haupthaus bietet auf mehreren Ebenen großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa ist teilweise modernisiert und verbindet historische Substanz mit weiterem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Wohnhaus durch umfangreiche Hallenflächen, Werkstattbereiche, Garagen und einen großzügigen Innenhof.

Villa / Haupthaus
Erdgeschoss - Wohnung 1
+ Hausflur
+ Flur mit separatem Seiteneingang
+ 5 Zimmer/Räume
+ Badezimmer
+ Waschküche
+ 2 Abstellräume
+ Original-Dielenböden in Teilbereichen

Obergeschoss - Wohnung 2
+ Hausflur
+ 5 Zimmer/Räume
+ Wohnzimmer mit Balkon
+ Küche mit Balkon
+ Einbauküche, Baujahr ca. 2021
+ Badezimmer mit Fenster
+ Dusche und Whirlpool-Badewanne
+ Terrasse

Dachgeschoss
+ 5 Räume im Ausbauzustand
+ ideal als Ausbaureserve, Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich

Technik & Ausstattung Villa
+ Fenster überwiegend bis ca. 2006
+ Dacherneuerung ca. 2018
+ Badezimmer modernisiert ca. 2017/2018
+ Gasheizung Buderus, 2025 komplett überholt
+ elektrischer Lasten-/Materialaufzug im Treppenhaus

Hallen & Garagen

Halle 1
+ ca. 450 m² Nutzfläche
+ 3 Tore
+ angrenzend 8 Garagen

Werkstatthalle
+ 2 Räume
+ teilweise unterkellert
+ nutzbar als Werkstatt-, Lager- oder Nebenfläche

Halle 2
+ ca. 730 m² Nutzfläche
+ zwei Ebenen
+ Dach erneuert ca. 2013
+ 1 Großtor
+ 3 separate Eingänge
+ direkter Zugang zum Innenhof

Außenbereich
+ großzügiger Innenhof
+ 11 weitere Garagen
+ insgesamt ca. 19 Garagen
+ weitläufiges Grundstück
+ vielseitig nutzbare Hof- und Außenflächen

Sonstiges- Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorheriger Vorlage eines Liquiditätsnachweises.

- Ein Exposé und einen Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.

- Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

- Bei Fragen oder wenn Sie Unterstützung benötigen, erreichen Sie mich gerne telefonisch.

Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/

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Sprechen Sie mich an. Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse.

Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.53, Distanz zur Grundschule: 9.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.81, Distanz zum Gymnasium: 12.69, Distanz zum Flughafen: 110.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.39, Distanz zur Autobahn: 39.74, Distanz zum Bus: 0.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 9.36, Distanz zur Hauptschule: 24.33