Sanieren. Vermieten. Entwickeln.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Alten Posttraße in 03172 Guben. Die Lage bietet eine gute Grundlage für ein Wohn- und Vermietungskonzept, da wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Kindergarten, Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der Bahnhof befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Stadtzentrum von Guben und der Grenzübergang nach Polen sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter, die eine praktische Anbindung und eine solide Infrastruktur schätzen.

Guben bietet als Grenzstadt eine interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und regionaler Entwicklung. Die Nähe zu Polen, die gute Anbindung und die vorhandene Infrastruktur schaffen solide Voraussetzungen für eine spätere Neuvermietung nach erfolgter Sanierung.

Sanieren. Vermieten. Entwickeln.

Dieses Mehrfamilienhaus in Guben bietet mit 7 Wohneinheiten, ca. 505 m² Wohnfläche und einem ca. 1.900 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für Sanierung, Neuvermietung und langfristige Entwicklung.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte umfassend modernisiert werden. Die vorhandene Raumstruktur mit Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen bietet dafür eine gute Basis. Dielenböden, alte Holz-Doppelkastenfenster und die großzügige Aufteilung verleihen dem Haus seinen ursprünglichen Charakter.

Die Badezimmer beziehungsweise WCs befinden sich aktuell im Treppenhausbereich. Ein neues Heiz- und Versorgungskonzept ist einzuplanen, da die vorhandenen Kachelöfen unbrauchbar gemacht wurden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsreserve. Der Teilkeller sowie die Hof- und Gartenflächen ergänzen das Objekt sinnvoll. Die Grundstücksgröße steht unter dem Vorbehalt einer Neuvermessung im Zuge des Verkaufs.

Eine interessante Immobilie für Sanierer, Kapitalanleger und Projektentwickler mit Blick für Substanz und Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten mit ca. 505 m² Wohnfläche und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Raumstruktur, das ca. 1.900 m² große Grundstück und die zusätzliche Nutzfläche bieten eine gute Grundlage für Sanierung, Neuvermietung und langfristige Entwicklung.

Gebäude & Aufteilung
+ Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
+ ca. 505 m² Wohnfläche
+ ca. 126 m² Nutzfläche
+ Grundstücksgröße ca. 1.900 m², vorbehaltlich Neuvermessung im Zuge des Verkaufs
+ insgesamt 22 Zimmer
+ 2 Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss
+ teilweise unterkellert
+ renovierungsbedürftiger Gesamtzustand

Wohnbereiche
+ klassische Wohnungsaufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen
+ Dielenboden in allen Wohnbereichen
+ alte Holz-Doppelkastenfenster
+ Badezimmer bzw. WCs befinden sich aktuell im Treppenhausbereich
+ Grundriss bietet Potenzial für spätere Neuaufteilung und Modernisierung

Heizung / Ausstattung
+ Kachelöfen vorhanden, wurden jedoch unbrauchbar gemacht
+ neues Heiz- und Versorgungskonzept im Rahmen der Sanierung erforderlich
+ technische und energetische Modernisierung einzuplanen

Dachgeschoss & Keller
+ großzügiges Dachgeschoss mit Ausbau- und Nutzungsreserve
+ 3 Kellerräume vorhanden
+ nutzbar als Lager-, Abstell- oder Technikfläche

Grundstück & Außenbereich
+ weitläufiges Grundstück mit ca. 1.900 m², vorbehaltlich Neuvermessung
+ Hof- und Gartenfläche vorhanden
+ Potenzial für Stellplätze, Garten- oder Nebenflächen

Hinweis
+ ideal für Sanierer, Kapitalanleger und Projektentwickler
+ gute Basis für eine Neuvermietung nach umfassender Modernisierung

Sonstiges- Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorheriger Vorlage eines Liquiditätsnachweises.

- Ein Exposé und einen Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.

- Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

- Bei Fragen oder wenn Sie Unterstützung benötigen, erreichen Sie mich gerne telefonisch.

Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/

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Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können.StichworteNutzfläche: 126,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 3.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.64, Distanz zum Gymnasium: 1.17, Distanz zum Flughafen: 122.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 40.50, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 23.38