°°° 3-Familienhaus mit RHEIN-Panoramablick am Hang °°°

Das Haus befindet sich in Trechtingshausen - einer Ortsgemeinde mit pittoresker Landschaft direkt am Rhein und gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, mit Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein. Hier – zwischen dem Rhein, Weinbergen und Wald - ist Trechtingshausen eine traditionsreiche Weingemeinde, ein idyllischer und ideale Ort zum Wohnen und Wohlfühlen, Entspannen und Erholen. Und die historischen Gassen, gepflegte Gaststätten, Hotels und Pensionen bieten einen angenehmen Aufenthalt für viele Touristen.Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 9, die Mainz und Koblenz verbindet (ca. 30 und 50 Autominuten jeweils). Die Anschlussstelle zur Autobahn A 61 erreichen Sie am Rheinböllen, die Autobahn A 60 – bei Bingen am Rhein (jew. ca. 15 und 13 km). Bis zu Flughäfen Hahn oder Frankfurt benötigen Sie auch ca. 45-50 Autominuten.

Unsere besondere Immobilie befindet sich am Hang in einer malerischen Weingemeinde am Mittelrhein. Das Dreifamilienhaus (die obere Wohnung besteht aus 2 Etagen) ist zum Rhein gerichtet und bietet viele schöne Panoramablicke. Die größte Wohnung im oberen Bereit bietet geräumige Wohn- / Esszimmer, sowie große Küche, einen Wintergarten sowie ein halb offenes Foyer. Im Eingangsbereich gibt es eine schön gepflasterte Terrasse mit Blick zum Rhein, aber auch die Zimmer in diesem Haus bieten schöne Weitblicke zum Rhein sowie gegenüberliegenden Seite vom Fluss. Die untere 3-Zimmer-Wohnung ist ebenso geräumig und attraktiv geschnitten, hat ein neuwertiges Bad sowie eine kreativ gestaltete Terrasse (ca. 10 m² groß) mit Blick direkt zum Rhein. Auf dieser Ebene gibt es noch ein kleines 1,5-Zimmer-Appartement mit offener Küche. Und weitere Highlights dieser Immobilie wie Kamin, Wintergarten, Holztreppen sowie 5 Garagen im unteren Bereich an der Straße mit jeweils einem Auto-Stellplatz davor runden unser Angebot ab. Das ganze Haus zeigt sich geräumig und komfortabel, beeindruckt durch die charmante und wohnliche Atmosphäre, verleiht eine Urlaubsnote durch die unverbaubare Lage am Rhein. Alle 3 Wohnungen sind lukrativ vermietet: Die Mieteinnahmen betragen aktuell rund 2.000 € monatlich (inkl. Mieteinnahmen für die Garagen).Im Erd-/Kellergeschoss auf der Innenseite des Hauses befinden sich weitere Kellerräume, ein Öl-Tankraum sowie Heizungsanlage.

Großzügig gebaut und intelligent ausgestattet zeigt sich diese besondere Immobilie mit Charme solide und einladend:- 3-FH besteht aus 10,5 Zimmern, Aufteilung in 3 Wohnungen:ERDGESCHOSS- eine Wohnung/links mit 3 separat liegenden Räumen mit Küche und Bad; weitere Nutzflächen; alle Böden sind gefliest; schön gestaltete Terrasse mit Blick zum Rhein- ein 1-Zimmer-Appartement mit großem Ankleide-Raum, großem Wohnraum mit offener Küche, Duschbad mit kleinem Fenster; Böden - gefliest.OBERGESCHOSS auf 2 Ebenen - 6 große Zimmer- Wohn- und Essbereiche- Küche- Wintergarten- halb offenes Foyer ebenso mit Blick zum Rhein- doppelt verglaste Zimmer mit Blick zum Rhein- offene Dachterrasse im unteren Bereich - 3 weitere Zimmer im Dachbereich, erreichbar über eine schöne Treppe- großes Badezimmer mit Badewanne- große Keller.Das Objekt kann kurzfristig erworben werden. Der Kaufpreis – VHB.Ein Besichtigungstermin ist jederzeit und kurzfristig möglich.

SONSTIGES :Ihre Ansprechpartnerin: Natalia Schneider / 0177 - 139 34 86.Möchten Sie eine baldige Antwort auf Ihre Anfrage, zusätzliche Informationen zu der Immobilie, einen kurzfristigen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung? Dann melden Sie sich bei uns über das Kontaktformular mit folgenden Angaben: Name, Telefon-Nr., Postanschrift, eMail-Adresse.Alle Angaben zu dem Objekt stammen ausschließlich vom Eigentümer, für die Richtigkeit bzw. die Genauigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Beratung/Besichtigung der Immobilie ist unverbindlich und kostenfrei.Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fallen dem Käufer weitere Kosten wie eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % der ges. MwSt. an. Weitere Objekte finden Sie unter:www.stadtlichter-immobilien.de