Sofort bezugsfrei! Gepflegte 3 Zimmer mit Südbalkon

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Bad Cannstatt überzeugt durch seine gelungene Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur sowie durch eine besonders hohe Lebensqualität.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station (u. a. mit den Linien S1 und S2) erreichen Sie in etwa 5 Minuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und die Region.

Bad Cannstatt bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten - von traditionellen Veranstaltungen bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbanem Leben, optimaler Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien äußerst attraktiv.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Jahr 1960 in begehrter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser lädt mit einem praktischen, kleinen Abstellraum zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Fenster wurden bereits erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Sie steht aktuell leer und eignet sich somit sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume sowie ein weiterer Raum auf der Dachbühne. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung und die ruhige, zugleich gut angebundene Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 205 €, wovon 35,48 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Diese hat zum 31.12.2025 69.656,10 € betragen.

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Vielen Dank und beste Grüße
Lisa Dietl

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 20.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.24, Distanz zum Bus: 0.14