Kleine Wohnung, großes Potenzial - 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Die Wohnung befindet sich in Kirchheim unter Teck, einer attraktiven Kreisstadt im Landkreis Esslingen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Kirchheimer Altstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Kirchheim (Teck) mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt direkt mit Wendlingen, Esslingen und der Landeshauptstadt Stuttgart. Ergänzt wird das Nahverkehrsangebot durch die Buslinien 170 und 173 sowie weitere Busverbindungen im Stadtgebiet und in die umliegenden Gemeinden.

Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegene Bundesautobahn A8 sind der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse Stuttgart in rund 20 bis 25 Fahrminuten bequem erreichbar. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Direktverbindungen mit dem Expressbus zum Flughafen und zur Messe, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende besonders attraktiv ist.

Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 bietet auf ca. 33,32 m² eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch seine überschaubare Größe.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Einbauküche wurde mittlerweile ausgebaut.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses Angebot sinnvoll ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 221,33 €. Hiervon entfallen 172,95 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und 48,39 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 26.142,72 €, wovon der auf die Wohnung entfallende Anteil 1.785,81 € beträgt. Die Kosten für die Hausreinigung sowie den Hausmeisterservice sind bereits im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, der Terrasse sowie der ruhigen Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus stellt sie eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial dar.

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Vielen Dank und beste Grüße
Lisa Dietl

StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 25.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 0.17