Sanierungsobjekt mit Potenzial - 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Jugendstilhaus

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Nord, einem gewachsenen und zugleich dynamisch entwickelten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur. Das Quartier zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Familien, Berufstätigen und Senioren aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Besonders attraktiv ist die Lage im Umfeld des neuen Europaviertels und des Großprojekts Stuttgart 21. Von hier aus profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer stetig wachsenden Infrastruktur. Die U-Bahn-Haltestelle "Mittnachtstraße" (Linie U12) befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Die S-Bahn-Station "Nordbahnhof" ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt rund 15 Gehminuten entfernt und bietet optimale Anbindungen im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum Milaneo mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich Filialen von EDEKA und dm sowie weitere Nahversorger in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Für Freizeit und Erholung bietet Stuttgart-Nord zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der weitläufige Rosensteinpark, einer der schönsten Parks der Stadt, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Familien profitieren zudem von Spielplätzen und einer guten sozialen Infrastruktur.

Die Nordbahnhofstraße zählt zu den reizvollsten Straßen des Stadtteils und bietet beeindruckende Ausblicke auf die Weinberge am Pragsattel sowie auf den Stuttgarter Fernsehturm. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und besticht durch seinen historischen Charakter sowie die architektonischen Merkmale der Gründerzeit.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,02 m² und bietet eine klassische Aufteilung mit 2,5 Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Immobilie: Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder für Investoren und Handwerker - hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, Wohnraum ganz nach den persönlichen Anforderungen und modernen Wohnstandards zu gestalten.
Eine Kostenschätzung für die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch einen Architekten liegt bereits vor und beziffert die Renovierungskosten auf rund 50.000 €. Dadurch besteht von Beginn an eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung und Kalkulation.
Das monatliche Hausgeld beträgt 208,00 €. Hiervon entfallen 114,67 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie 93,33 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Zum 31.12.2024 belief sich die gesamte Erhaltungsrücklage auf 90.215,85 €, wovon anteilig 5.052,08 € auf die angebotene Wohnung entfallen.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit den Möglichkeiten einer umfassenden individuellen Modernisierung verbinden möchten. Mit der bereits erfolgten Entkernung sind die ersten Schritte bereits getan - nun wartet die Wohnung darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

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Vielen Dank und beste Grüße
Lisa Dietl

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 16.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.01