Seltene Gelegenheit am Bopser – großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Wohneinheiten!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Am Bopser gelegen, vereint diese Adresse auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung.Die Doppelhaushälfte liegt an einer Wendeplatte, wodurch ein besonders hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet ist – ein großer Vorteil für Familien und Ruhesuchende. Die Südwest-Ausrichtung sorgt zudem für optimale Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden.Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine besonders attraktive Wohnlage am Bopser – ruhig gelegen an einer Wendeplatte, sodass es keinen Durchgangsverkehr gibt. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 183,69 m² zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 70,61 m² im Erdgeschoss, ca. 71,85 m² im 1. Obergeschoss sowie weitere ca. 41,23 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss.Das ca. 327 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen schön angelegten, ebenen Garten. Für eine zusätzliche Einordnung des Grundstückswerts: Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 2.920 €/m². Daraus ergibt sich bei der Grundstücksgröße bereits ein Bodenwert von rund 954.840 €.Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils identisch geschnitten und bieten drei gut aufgeteilte Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird jede Einheit durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.Die Erdgeschosswohnung punktet mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten, ebenen Garten. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit angenehmem Ausblick. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier besonders viele Sonnenstunden in ruhiger Umgebung.Ein zusätzliches Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 41,23 m² Wohnfläche. Dieses bietet zwei große Zimmer, ein WC sowie einen Abstellraum und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbybereich.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche drei weitere Abstellräume inklusive eines Technikraums – ausreichend Platz für Stauraum und Organisation.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.comVielen Dank und beste GrüßeLisa Dietl

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.52, Distanz zum Bus: 0.52BezugSofort