Viel Platz für große Familien

1B-LageEntdecken Sie eine der ruhigsten und charmantesten Seitenstraße von Büchenbach.

In dieser grünen Umgebung heißt es: Tür zu und abschalten. Büchenbach ist hervorragend über den öffentlichen Nahverkehr mit einer eigenen S-Bahn-Station angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, einen Metzger, ein Bäcker und eine Bank sind im Ortszentrum und fussläufig erreichbar.

In wenigen Minuten sind Sie in der Natur - oder auf dem Weg nach Roth oder Nürnberg.

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Büchenbach - ein echtes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Weitläufigkeit legen.

Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, somit lässt sich der hintere Teil als Bauland verkaufen. Im vorderen Teil wären nach Umbau/Umwidmung und unter Anspruchnahme von attraktiven Förderungen vier Wohnungen á 75 m² möglich.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Das Obergeschoss ist gerade neu ausgebaut, ein helles Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eine moderne, neuwertige Einbauküche (mit allen Geräten) und das gemütliche Kaminzimmer sind neu entstanden. Der anschließende Dachboden auf der gleichen Ebene ist noch nicht ausgebaut, hier ist Platz für weitere Kinderzimmer.

Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten: das untere Stockwerk wurde ehemals als Gewerbe genutzt, neben der Montagehalle mit über 4 m Deckenhöhe finden Sie hier drei separate Räume, zusätzliche Nebeneingänge sind vorhanden. Das Haus ist perfekt, um individuelles Wohnen und aufwändige Hobbys, wie die Restaurierung von Autos, miteinander zu verbinden.

Das weitläufige Grundstück mit rund 972 m² bietet einen herrlichen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung eröffnet. Ob Spielfläche für Kinder, Terrasse zum Entspannen oder üppige Bepflanzung - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Für Fahrzeuge und Stauraum steht eine geräumige Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Die Heizungsanlage arbeitet mit einer zuverlässigen und eben erst gewarteten Ölheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Zwei gemütliche Kamine sorgen für behagliche Wärme an kalten Tagen.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906
per mail sebastian.trommer@waag-redberg.com
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

SonstigesRuhig gelegen in einer beschaulichen Seitenstraße im grünen Stadtteil Büchenbach erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von über 970 m².

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region.

Gemäß den geltenden Bebauungsvorschriften sind zwei Vollgeschosse zuzüglich eines Dachgeschosses realisierbar, was Ihnen großzügigen Gestaltungsspielraum für ein stattliches Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus bietet. Ob klassische Architektur oder moderner Baustil - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen vom perfekten Zuhause von Grund auf neu zu gestalten. Derzeit ist das Grundstück noch bebaut.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Hallenhöhe: 6,00 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 47.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.54, Distanz zum Bus: 0.1