Drei Zimmer mit perfektem Grundriss!

Der Stadtteil Nürnberg-Sündersbühl bietet eine hervorragende Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Gastronomieangeboten. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und einfach zu erreichen. Der Zugang zur U-Bahn U3 ist nur 3 Min. Fußweg entfernt. Mehrere Bushaltestellen sowie Supermärkte sind ebenso in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Diese 3-Zi.-Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in begehrter Nürnberger Lage. Auf einer Wohnfläche von rund 69 m² erstrecken sich drei Zimmer, die ein durchdachtes Raumkonzept bieten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, es werden ca. 7200 € Jahres netto Kaltmiete erzielt. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur bestehen auch bei der zukünftigen Neuvermietung beste Voraussetzungen für eine schnelle Wiedervermietung. Die ortsüblichen Mietpreise liegen derzeit bei etwa 12,00 bis 14,00 €/m². Daraus ergibt sich bei einer Neuvermietung ein attraktives Mietpotenzial von mindestens ca. 830 € Kaltmiete pro Monat.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt teils über Elektroheizungen und teils über Nachtspeicheröfen.

Highlights auf einen Blick:

- 3 Zimmer auf ca. 69 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss in einem Haus mit 5 Etagen
- Sanierungspotenzial für gezielte Wertsteigerung
- Kellerraum vorhanden
- Gaszentralheizung
- Balkon zum Innenhof

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station der Linie U3 erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Mehrere Bushaltestellen und Supermärkte sind ebenfalls schnell fußläufig erreichbar.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906
per mail sebastian.trommer@waag-redberg.com
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.99, Distanz zum Bus: 0.37