Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder selbst bewohnen

Die Immobilie befindet sich in der Königsallee in Bayreuth und damit in einer zentralen, gefragten und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt ist schnell zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig angebunden.

Die Königsallee verbindet zentrales Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich daher sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders gut.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in zentraler und gefragter Lage von Bayreuth, in der Königsallee. Das Gebäude wurde im Jahr 1929 errichtet und befindet sich in einem sehr guten sowie laufend gepflegten Zustand.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Gebäudestruktur, attraktive Wohnungsgrößen und ein großzügiges Grundstück mit vielseitig nutzbaren Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 84,4 m² Wohnfläche. Die Einheit im 1. Obergeschoss bietet zusätzlich einen kleinen Wintergarten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 64,4 m² Wohnfläche.

Die gesamte Gebäudenutzfläche beträgt ca. 304 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen großen, isolierten Dachboden, der weitere Nutzfläche bietet.

Das ca. 708 m² große Grundstück bietet sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich Gartenflächen und schafft damit ein angenehmes Wohnumfeld. Zum Objekt gehören eine Garage, ein Carport-Stellplatz sowie mehrere weitere Außenstellplätze.

Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in sehr guter, zentraler Lage von Bayreuth.

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Vielen Dank und beste Grüße
Ihr Michael Rauh

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss umfassen jeweils ca. 84,4 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 64,4 m² Wohnfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein großer, isolierter Dachboden ergänzt das Platzangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen beheizbaren Schwedenofen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit einem verglasten Kamin ausgestattet und bietet zudem einen kleinen Wintergarten.

Zum Objekt gehören eine Garage, ein Carport-Stellplatz sowie mehrere weitere Außenstellplätze. Das Grundstück umfasst ca. 708 m² und bietet Gartenflächen im vorderen und hinteren Bereich.

SonstigesAlle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte und solide vermietete Immobilie in zentraler Lage von Bayreuth suchen.

Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 279,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.8, Distanz zum Bus: 0.11